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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08312593596.shtml

  海都網-海峽都市報訊(海都網記者 周錫銀) 近日，福州福盛花園的業主想拿出維修基金維修小區電梯，卻發現11年前他們繳納給開發商福建冠華房地產公司的一筆150多萬元住宅專項維修資金，根本就沒有存入福州市房管局專用賬戶。記者調查發現，從2006年開始，福州市房管局連續三年向開發商追繳，但最終仍杳無音訊。

  開發商9年前已註銷

  昨日上午，福州市物業專項維修資金管理辦公室鄭主任表示，福州較早的樓盤，出現這樣問題的並不在少數，屬於歷史遺留問題，市政府目前也正在協商，業主可以先起訴開發商。

  高先生說，他們是在2003年買的房，當時開發商要代收這筆專項維修資金，許多業主就將這筆錢交到瞭開發商手中，整個小區的業主總共繳納瞭150多萬元。近段時間，他們發現，開發商並沒有將這筆錢轉入房管局的專用賬戶，這些錢早已經被開發商挪走瞭。

  "本來這些錢都是業主用於改善小區的專款，現在麻煩瞭。"福盛花園許多業主說，他們試圖找過開發商，但始終沒有找到公司和負責人。

  鄭主任表示，早期的樓盤很多都是開發商代收這筆專項維修資金，但2003年有瞭新規定，布袋鎮二胎代償2003年9月1日後取得預售許可證的樓盤，開發商不得代收這筆資金，要業主自行繳納，這也是為瞭保證專款專用。

  要維修小區設備 發現維修資金沒瞭

內容來自sina新聞

150多萬維修金被挪用 開發商9年前已註銷

  記者調查發現，福州市房管局曾在2006年、2007年、2008年連續三年向開發商福建冠華房地產有限公司追繳這筆專項維修資金。

  記者從房管局2006年發給冠華房地產的《關於追繳"福盛花園"物業專項維修資金的通知》上看到這樣一段話，"你公司至今未按規定將代收的專項維修資金移交給我局代管"，並要求冠華房地產於2006年6月30日前將專甲種建地任何問題免費諮詢項資金撥付到專用賬戶，緊接著在2007、2008年，福州市房管局連續向開發商發出追繳通知，要求開發商繳納這筆資金，但最後均沒有得到開發商回應。

  記者從2008年的一份通知上看到，經過核定，"福盛花園"總投資額7586萬元，按照2%計算，開發商實際上已經收走瞭151.72萬元的專項維修資金。記者試圖找到開發商，但始終沒有線索。昨日下午，記者從福州市建委查詢到，福建冠華房地產公司早在2005年就已經註銷。

  部門：榕此類事件不少 業主可起訴開發商

  據調查，早在2005年，冠華地產就已經被註銷。福州市物業專項維修資金管理辦公室相關負責人表示，較早的樓盤，許多都會出現這樣的問題，建議業主通過法律途徑追討。

  "我們的小區比較舊瞭，想用住宅專項維修資金改善小區環境，但這筆錢不見瞭。"昨日，傢住福州南平西路福盛花園小區的業主高先生表示，現在小區老舊電梯都無法維修。

  此外，鄭主任表示，業主還可以起訴開發商，以此來追回這筆資金。但如果這傢公司已經註銷瞭，該怎麼辦？她坦言，這樣的情況確實比較棘手，將會向上級部門報告。

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