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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013煙臺房企成交面積top10 本土房企幾近飄紅

  在本次排行榜中,一線房企僅萬科、中海兩傢,本土房企表現良好,容大、樺林信貸南投中寮信貸、金橋等企業占位八席,實現大豐收。

  芝罘區作為煙臺的核心區,2013年市場需求得到釋放,前十一個月的成交金額和成交面積均位於六區之首。據克而瑞,2013年芝罘區成交10479套,領跑全市。樺林頤和苑、金象泰吉祥傢園、康和新城、萬泰花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個項目熱銷帶動成交持續走量。

  煙臺2013全年成交40533市場回暖明顯

  其次,開發區成交8506套,列位次席。2013年該區在大量供應的帶動下,市場成交火熱,蜜橙、澎湖山莊、萬科城、華明星海灣多個熱銷項目拉動。

2013年煙臺樓市成交破4萬套 萬科19億奪房企銷冠

  回顧2013年,業內人士王豪傑總結稱,這一年煙臺樓市量價齊升,剛需市場井噴,改善型樓盤的供應量和成交量,都比12年有較大增長。2013年基本可以說是調控的"空窗期",沒有更嚴格的政策出臺,這也給瞭房地產喘息和快速走量的機會。

  從數據可以看出,2013年煙臺房地產市場表現火熱。克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊分析瞭三點原因:一方面,2013年初的國五條出臺,煙臺並未跟隨全國市場出臺相應的政策,政策層面處於"空白期"。第二,整體市場活躍,房企紛紛加速入市的節奏,諸如萬科、保利、金地、華潤、中海等熱銷項目的湧現,拉動瞭整體市場上升的趨勢。第三,經歷瞭11年、12年的調控反應期,購房者的需求被限制,在2013年全國市場回暖的大背景下,購房者需求集中釋放,在政策的支持下,剛性需求集中釋放,而改善型需求也正在加速入市。



  業內:預計2014年量價齊步走促銷會常有

  業內人士分析稱,從成交金額排行榜中可見,品牌房企開發項目仍占據強勢地位,但同時,本地房企也逐漸興起,擁有一席之地,開發的優質項目也受到市場追捧,甚至超越品牌房企,樹立起自己獨有的品牌形象和口碑。



  2013煙臺房企成交金額top10 萬科吸金19

2013煙臺房企商品房成交面積top10(備案+調研補正數據)

  2013年對於本土房企和品牌房企來說都是非常重要的一年,在這一年各傢表現不一,但和2012年的房企銷售排行數據相對比後可以看出,不管是在成交金額和成交面積上,2013年煙臺房企總體上都獲得瞭大幅度的增長,成績突出。

  新浪樂居訊 2013年,可以說是煙臺房地產市場豐收的一年。據克而瑞,2013年煙臺全市新建商品住宅總成交40533套,同比去年上漲瞭68.2%。成交均價為6484元/平,每平米比2012年上漲瞭175元。萬科以19億的成交金額和23.3萬平米的成交面積分別奪得2013全市房企成交金額top10、成交面積top10的頭魁。2013年,全市成交量大幅攀升,市場表現火熱。

六腳鄉土地貸款率利最低銀行比較2013煙臺房企商品房成交金額top10(備案+調研補正數據)

  克而瑞數據顯示,在2013煙臺房企成交金額top10中,駐煙一線房企萬科、萬達包攬排行榜冠亞軍,本地房企容大置業奪得季軍。萬科依靠在煙臺的萬科假日風景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、假日潤園、萬科城、萬科禦龍山、萬科青年特區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和海雲臺六個項目,2013年成功在煙臺攬金19億,榮登房企成交金額排行榜首位;有"商業巨頭"之稱的萬達集團以萬達廣場項目,吸金13.1億元,位居第二位;本地房企容大置業憑借容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的熱銷,創10.1億元的成交額位居第三位。

  另外,祥隆置業、天海房地產、龍湖置業緊隨三甲之後,以8.9億、7.9億、7.7億的成交金額,分獲排行榜第四、五、六位。入榜2013煙臺房企成交金額top10的還有中海地產銷售額7.1億、樺林置業6.8億、金橋置業5.8億、天安置業5.7億。

  芝罘區成交10479位於六區榜首

  福山區成交7733套,排行第三。萊山區成交5217套,位居第四位。牟平區成交4776套,排行第五。高新區居於末尾,成交瞭3822套。

  在2013年煙臺房企成交面積top10中,萬科仍摘得頭魁,實現23.3萬平米的成交面積。容大置業憑借容大東海岸項目以18萬平米的成交面積位居第二;煙臺樺林置業以樺林頤和苑項目成交11.1萬平米,位居排行榜第三位。

  回顧2013年,芝罘區、開發區、福山區的市場均表現火熱,湧現多個熱銷項目,包括開發區的蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金橋澎湖山莊二期、華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),芝罘區的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科禦龍山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金象泰吉祥傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),福山區的陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),萊山區的華潤中心凱旋門等等。其中,萬科城開盤當天成功認購620套,總銷售金額達4.5億,再一次創造瞭2013年煙臺開發區樓市的銷售奇跡,也刷新瞭2013年煙臺樓市的開盤銷售記錄。

  2013年的煙臺樓市從始至終都表現出高於往年的熱度,一線房企強勢突擊,本土房企爭先發力,經歷過五花八門的鬥智鬥勇之後,煙臺眾房企終於開始瞭2014年新的征程。現2013年房企銷售排行榜也火熱出爐。 

  其次,祥隆置業和金橋置業分別以10.3萬平米、10.2萬平米獲得第四位和第五位。入榜成交面積top10的房企還有成交9.6萬平米的中海地產、9.4平米的天安置業、8.9萬平米的城發置業、8.1萬平米的福津祥置業和成交7.9萬平米的福利萊房地產。

內容來自sina新聞

  2013年市場暖意十足,整體市場的回暖增強瞭企業入市的信心,成交量價大幅攀升。據克而瑞,2013年煙臺全市新建商品住宅總成交40533套,同比去年上漲瞭68.2%。成交面積達到389萬平,同比大漲72.3%。成交均價為6484元/平,每平米比2012年上漲瞭175元。【策劃】2013煙臺房地產全程回顧



  煙臺樓市經歷過"銀四紅五"、"金九銀十"的熱季,從始至終都表現出極高的熱度,更加值得註意的便是本土房企的興起,雖面對眾多一線房企紛紛進駐帶來的強勢沖擊,但仍表現出色,其中不乏如容大置業、煙臺樺林和祥隆置業這樣的佼佼者的出現。

2013年六區成交套數

  2013年是樓市調控市場化元年,樓盤熱銷從傳聞到親身體驗,在煙臺上演,購房群體依然以首次置業為主,剛性需求特征明顯。辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉表示,從2013年煙臺成交套數的同比增速的遞變速率可見,6-9月呈現增速遞減的狀態,10月開始重新開始出現大幅度成交增長,同比增幅均超過100%。年底翹尾現象明顯,市場成交周期性依然存在。

  如今,2014正式開啟,今年的煙臺房地產預計會有怎樣的表現呢?對此,王豪傑告訴記者,"2014年,煙臺的房地產市場仍將是以剛需為主流,但改善型市場將會出現明顯的抬頭趨勢。大量的土地入市,各類項目也將在14年紛紛登場,擁擠的市場必然會面臨更加嚴峻的競爭形勢,作為房地產市場主角的住宅價格仍將是穩步上升,可以說是:量價齊步走,促銷會常有。"

  聲明:此文為新浪房產獨傢稿件,僅供買傢參考,並不構成投資建議。歡迎轉載,請註明出處及作者。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09132568806.shtml

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