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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??廣州培養瞭中國三分之一的地產商,目前地產行業TOP207個是廣州的,廣州房價還隻是北京、上海的一半,另一半就是我們的空間,我們有這個信心。廣州的經濟總量,今年將超過香港,明年將超過新加坡,所以地產在廣州還有很好的前景。

??前幾年有個IT大佬說過,越是上面鼓動你去做的事越不要做,現在理解瞭。

??這是短期的春藥,長期的毒藥,改革的麻藥。

??——330日下午,綠城中國在香港召開業績會,對於懸而未決的融綠平臺去向,綠城執行董事曹舟南如此回應。日前在融創2014年業績發佈會上,孫宏斌曾心直口快質疑綠城大股東之一九龍倉收購融綠平臺的合法性,遭後者反擊並稱要起訴孫宏斌。

??鬱亮在內部提出,萬科今年的利潤目標為200億,並要求在3年內實現這一數字翻番。

??反正是給藥瞭,是補藥還是麻藥,良藥還是毒藥,先看看療效再說。

??——330日,遠洋地產總裁李明攜高管公開披露遠洋第四期戰略轉型代號“海鷗IV”項目,從2015年開始,遠洋將實行“背包人”計劃,去組織化,將權力下放,發揮個人積極性,而李明本人將扮演僵局解決者的角色。

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??很多城市的房地產商都進入觀望無為階段,或者忙著移民買護身符,隻消化庫存,房產商說不知道下一個誰會落馬,一個官員落馬會連帶一群房產商倒黴,誰敢再做呢?以後中國房地產將是國企和‘外資’的天下。

??——326日,《華夏時報》報道在佳兆業事件沖擊下,深圳舊改正在迎來一場變局,深圳多傢民營房企已遣散舊改拓展團隊,之前在談判的舊改項目大多也已擱淺,對此獨立經濟學傢黃人天在微博如此評論。

??請註意,不是去年在售的產品今年漲價瞭,而是今年新上市的產品以新的價格銷售,但表現在統計表格上,仍是價格的上漲。

??——326日,資深媒體人袁一泓在其最新發佈的評論《利好政策出臺,開發商應促銷出貨而非趁機漲價》中如此談一線城市房價上漲的真相,去年一線城市的地價仍然在上漲,帶來的後果就是不僅要求新增需求消耗新增的“量”,還得承受產品普遍的高價。

??關於融綠平臺,到底是選擇九龍倉還是選擇融創。我還是說,第一是依法合規,第二綠城中國利益最大化,第三是合情合理。隻要堅持這三條原則,怎麼對綠城中國有利,就跟誰合作。

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330來瞭 你昨晚是如何high的?

??——廣州市長陳建華日前在考察香港創興銀行總部時發聲力挺樓市。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/17295988965202924978281.shtml

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