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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北大明天資源後更名為北京明天科宇科技有限公司,再又改為北京科宇恒信科技有限公司,註冊資本金增加至1000萬元,並逐步與北大資源脫離關系。

  但是就三裡地塊而言,隻消對比三裡地塊的出讓條件以及北大資源相關人士在拿地後的表態,即可從中發現較為明顯的訂制痕跡。

  7月9日下午,天津新八大裡"三裡"地塊由天津博雅置業有限公司以底價39.73億摘得,而博雅置業即為北大資源集團在天津的項目公司。

  私人定制

  沈文認為,三裡地塊此次引入北大資源更多的是補足區域短板。在他看來,此前出讓的幾裡地塊,更多的是聚焦五百強等大企業,但是這些企業進入後一定要有下遊資源,需要有成長性的企業為它們服務。"北大資源進駐可實現人才導入,孵化器可以提供中小企業承接平臺,這對八大裡來講是最好的機會。"

  據北大資源相關人士透露,項目目前已經引進全國唯一兩所的北大附中,目前已完成簽約儀式,該地塊還有北大科技園項目在建,文化中心將於8月開放。

  而過往的媒體報道亦披露,北大明天資源科技註冊之初資本1000萬元,其中北大資源集團占股20%。但不可小覷的正是"北大資源集團"和其所占的這20%股份,北大明天以此就借北大資源集團加上瞭北大系企業的光環。

  事實上,早在今年2月12日,北大資源就已進入天津房地產市場,彼時其以總價6.465億摘得兩塊東麗湖板塊土地,掛牌號為津麗(掛)2013-03、04,其中住宅產品樓面價約2700元/平方米左右。

  繼中冶置業、中海地產以及天津渤海國資等中字頭企業之後,北大資源控股有限公司成為進駐天津新八大裡區域的第一傢民營房企。

  而對於天津市場人士所談及的"北大資源背後已經找到瞭投資商,此次拿地動作也是在做一個資本嫁接。"的情況,市場人士認為其投資商可能就是資本市場有名的明天系。

北大資源40億摘天津三裡 市場猜測背後金主

  資料顯示,明天系發端於北京北大明天資源科技有限公司,肖建華為創始人。正是以這個公司為起點,肖建華開始瞭長達20年的資本運作,通過種種長時間的安排和設計,有報道稱其已逐步掌控數萬億財富。

  據瞭解,"三裡"位於新八大裡的中心位置,將建設200米超高層地標建築,打造金融企業總房屋2胎融資怎麼貸款比較會過件部基地,並配備大型廣場和文化中心。

  而天津市北大資源置業有限公司副總裁王榮振在接受采訪時表示,方正金融將有五傢企業落戶"三裡",將這裡作為企業總部基地。"北大資源將利用河西區核心地塊打造出色的商業項目,打造黑牛城道片區200米高地標。"據瞭解,方正金融是方正集團下屬五大產業集團之一。

內容來自sina新聞

  另外,出讓公告還稱,為提升該區域文化配套建設,該地塊將承建6600平方米文化建築,競買人需提交與我國知名院校合作創建文化中心項目的書面協議,該信貸彰化埔鹽信貸台中神岡農地貸款文化中心對市民開放,並作為公益項目由開發企業自持運營。

  王榮振在采訪中亦提及,北大資源還將在"三裡"建設6600平米文化中心,引進北大講堂,書院,並對市民開放。未來也要在該地塊做科技園項目,主打孵化器。

  王榮振還稱:"北大資源將引入優秀的教育、科技、醫療、地產等資源和天津對接,公司看好天津的發展空間,天津之前可能發展比較滯後,但現在正是厚積薄發的時候。"

  明天系支持?

  官方資料顯示,北大資源定位為資源整合型城市運營商,按照方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長總裁餘麗的說法,北大資源集團要做"既能蓋房子,又能發展城市;既有調配資源、整合資源的能力,又符合國傢新城鎮化戰略需求;既能實現企業利益,也能實現居民安居樂業"的升級型開發商。

  天津資深業內沈文對觀點地產新媒體坦言,北大資源雖是民企,卻有著很強的國有背景。此次中標,跟天津市政府看中方正集團以及北大科技的概念,以借此實施人才導入戰略有關。"還有一種可能,北大資源背後已經找到瞭投資商,此次拿地動作也是在做一個資本嫁接。"

  事實上,作為北京大學的校辦企業,北大資源不僅頂著北大系光環,其與被稱為國內資本市場三大系之一的"明天系"也有著較深的歷史淵源。

  明天系掌舵人肖建華,本身即為北大法律系畢業,其在創業之初更是依靠北大資源以及北大科技概念打開瞭局面。

  其此次摘得的三裡地塊,位於河西區黑牛城道與洪澤南路交口東南側,東至規劃內江路,南至沐江道,西至洪澤南路,北至黑牛城道。掛牌起始價為39.73億元,起始樓面價為12501.6元/平方米,為目前出讓的新八大裡地塊中最便宜的地塊,二裡、四裡、七裡地塊樓面價均在14000元/平方米以上。

  資料顯示北大資源集團依托北京大學和方正集團,是專業從事房地產開發、教育投資、商業地產運營和物業經營管理等業務的綜合性房地產控股集團。

  此前報道顯示,北大明天當時也對外自稱"北京大學支柱企業",肖建華還一度以北大資源集團副總裁的名義在內蒙古活動,並最終在內蒙古開花結果。

  根據三裡地塊的掛牌條件,為響應京津冀一體化政策,提升該區域商業金融業服務環境,公告規定競買人須在地塊規劃限高200米的超高層地標建築,打造成金融企業總部基地,競得企業需自持1.5萬平方米建築面積,五年內不得銷售;競買人在競買報名時需提交與5個以上(含5個)金融機構簽署的入駐協議。

  誠然,目前尚無更加明確的信息顯示北大資源此次入駐天津三裡背後有明天系的支持,但若如天津市場人士所言,北大資源為此次拿地已找到資金方,那明天系的存在不失為一個合理的可能性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/10222813256.shtml

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