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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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代辦的‘民辦學校’。”

市教育局相關負責人表示,辦法的出臺是為瞭解決城鎮化進程不斷加快背景下教育設施的配建問題。辦法的實施,有望讓更多孩子在傢門口就能享受到公辦教育資源。

說肯定會提高開發成本,同時要在規劃的時候提前做學校,也會拖慢整個工程的進度。唯一的好處,就是樓盤有瞭配套的公立學校,對購房者會有更大吸引力。

佛山新建小區須按規定 配建公益性學校

內容來自sina新聞

今後,達到相關規劃規定的城鎮新建住宅區必須配套建設公益性小學、幼兒園。

昨日上午,市教育局等部門聯合發佈瞭《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》(下稱辦法)對開發商在新建住宅小區配建教育設施做瞭規范和指引。

佛山日報記者林舒 林洪海

市民反響

擔心購房成本增加

幼兒園,按照就近入學原則招生,並由教育部門統一管理,及時配備教職員工和有關教育教學設施、設備,確保教育設施移交後一個完整財政年度內投入使用。

若開發商未按土地出讓合同要求完成配建教育設施,當地區人民政府將會追究其違約責任,同時佛山市房地產行業誠信管理平臺也會進行監督,對違反辦法的開發企業的不良行為記入企業誠信檔案並向社會公佈。

或增加開發商規劃建設成本

此次辦法的出臺規定瞭符合規劃要求的新建住宅小區必須配套教育設施,即有公辦小學、幼兒園或免租金委托辦成普惠性幼兒園,這對不少正愁著尋找公辦學校的傢長來說無疑是個好消息。但也有傢長認為,政府讓開發商“代建”學校,以後購房成本豈不是增加瞭。

已經來佛山打拼五年的吳順華說,辦法的出臺無疑是解決瞭以後小孩讀書的問題,但是房地產企業畢竟是在商言商,配套瞭小區學校,他們所付出的成本必然會轉移到購房者身上。

台北民間貸款配建學校是否“純公辦”

按照新出臺的辦法,住宅小區所配套的學校均建成公辦學校,並由區教育部門及時配備教職員工和有關教育教學設施、設備等。

傢長黃秀娜則認為,之前也有開發商配建瞭學校,但都是民辦性質的,此次所有配建的學校都是公辦的,是否能保證師資力量方面也是按公辦學校來招聘的?她

說,每個小區的面積大小不同,所配建的學校是否有一個固定的標準,包括也有操場、籃球場等。“政策的出發點是好的,但是擔心過瞭幾年,學校又回到由開發商

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開發商聲音

為瞭監督配建教育設施的建設進度,辦法也規定瞭分期開發的項目,配建教育設施必須與開發項目首期同步驗收;不分期整體開發的項目,開發企業必須在開發項目經營性部分驗收完成前完成全部配建教育設施的驗收,否則開發項目不予驗收。

合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林:這是一個對各方都有利的政策。對政府、市民來說固然利好,開發商也有好處,但也有不少難處,比如規劃、建設成本肯定增加不少,建設周期也受影響。

長信地產營銷中心總經理徐偉釗:以往也有規定拿地時配建學校的做法,隻不過當時並沒有要求建後必須歸還政府,也沒要求提前驗收。新政策出臺後,對房企來

新建住宅區配建學校移交政府,全都成為公辦學校,可能也會讓部分傢長失去更多選擇的機會,因為現在有一些市民也希望根據自己的經濟條件和教育要求,讓自己的孩子可以入讀優質民辦學校。

辦法規定,開發商必須按照規劃要求配建教育設施。新建住宅小區配建教育設施經驗收合格後,須無償將產權移交給住宅所在的區人民政府,辦成公辦學校、公辦



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08495988471853000478490.shtml

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