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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??房企聯合拿地趨勢愈加明顯

??土地出讓金方面,據統計數據顯示,以通州臺湖鎮地塊20億元出讓金額計算,一季度北京將有484.73億元出讓金進賬,相比2014年一季度減少269億元,降幅達到35.7%。據悉,成交數據的走低,主要是受到推地節奏的影響。對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,2014年整體的市場低迷以及地價的高企,使得部分房企對於土地市場“心有餘而力不足”,為避免地塊受到冷遇甚至出現流標,國土部門也放緩瞭推地節奏。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08005988097162884727916.shtml

??一季度北京土地市場收官,從整體成交地塊的數量和成交金額來看,均有不同程度的下滑。來自亞豪機構的統計數據顯示,一季度北京共實現土地出讓28宗,同比去年一季度減少瞭22宗,建設用地面積173.61萬平方米、規劃建築面積399.25萬平方米,同比分別減少57.3%和42.4%。其中,經營性用地共計25宗,受到土地供應減少影響,宅地成交量明顯減少,僅為11宗,同比減少一半。



??其實,在全國范圍內房企聯合拿地現象並不少見。萬科、保利、華潤、五礦、融創等房企於近年曾多次聯手拿地。就在幾天前,華潤聯合珠海華發以70.52億元競得上海閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03住宅辦公地塊,成為今年以來上海土地市場最高成交總價。

??3月27日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提到要對土地供應做出整體調整。《通知》要求,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。

??受到房地產市場低迷和土地供應趨緩等影響,一季度北京等城市土地市場表現平淡,隨著三四月份樓市逐漸轉暖,未來土地市場將有怎樣的表現,或許從新近出臺的樓市新政可以一窺端倪。

??據瞭解,作為北京一季度最後一宗也是3月份僅有的住宅地塊,通州臺湖鎮亦莊新城地塊亦受到多傢房企關註,共計得到萬科及其聯合體、住總、建工三傢競標主體參與投標。該宗地的出讓底價為19.49億元,參與競標的3方企業中,首開、萬科和千方集團聯合體報價最高為20億元,另外兩方報價也接近20億。預計該地塊的出讓結果將在3月底公佈。

??對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,堅持分類指導、因地施策,提出合理安排住房及其用地供應規模、優化住房及用地供應結構等不是沒有道理。兩部委樓市新政真實意圖主要有兩點:一是短期內調結構去庫存;二是中長期通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。

??值得註意的是,在一季度北京成交的25宗經營性用地中,有12宗地塊為房企聯合拿地。如果臺湖鎮地塊最終為萬科聯合體摘得,聯合拿地數量將達到13宗,占比超過一半。

??從聯合出手拿地的房企中不難發現,品牌房企結盟拿地趨勢更加明顯。華潤、招商、首開、龍湖、北京建工、金融街、金地等房企不時出現在聯合拿地的名單中。其中,1月7日,現場經過53輪的激烈競拍,由華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊,引發新年土地市場不小的震動,該地塊也成為北京新的總價地王。

??上周五,隨著北京通州臺湖鎮亦莊新城住宅用地的開標,一季度北京土地市場全部地塊將出讓完畢。據北京國土資源局及亞豪機構的數據統計顯示,一季度北京土地市場共成交地塊28宗,經營性用地為25宗,其中房企聯合拿地數量占比近半。

??來自《杭州日報》年觀音區房貸試算初的報道稱,在2014年杭州土地市場拿地前十的房企中,合作拿地是最主要的方式,如綠城、平安等,即是通過和萬科、九龍倉、金地等房企進行聯合的方式完成瞭土地儲備。據業內的分析稱,房地產市場競爭加劇,房企對地塊的選擇和購買更加謹慎,從控制市場風險和緩解資金壓力方面出發,開發商樂得“抱團”拿地。

??未來土地供需將現調整

??出讓地塊數量和出讓金雙雙下滑

內容來自sina新聞

??目前,由於商品房市場整體庫存較高,城市間供需極不平衡,未來土地市場供應將根據不同城市進行有增有減地調整,具體市場表現如何,我們唯有拭目以待。





北京土地出讓成交量下滑 房企抱團拿地漸成常態

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