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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據統計,全球在建的摩天大樓中有87%是在中國板橋法拍撤回。而在排名全球前20位的高樓中,有10座屬於中國。專傢研究發現,如果這些大樓都能完成建造,那麼在未來3年內,中國平均每5天就將有一座摩天大樓完成竣工,而在5年之後,中國的摩天大樓數量將超過800座,是美國現在擁有摩天大樓總數的4倍。

內容來自sina新聞

  此次監管部門叫停的不隻是一座"世界第一高樓",它叫停的是一種思維方式,更是當前中國社會的浮躁心態。

中國在建摩天大樓占全球87% 被指暴發戶式炫耀

  與當年的美國、日本相比,當今中國各大城市興建摩天高樓則是一種"暴發戶"式的炫耀,更是一種不自信的表現,因為摩天大樓已經不再是技術、先進、時尚和實力的唯一象征,這種模式已經過時瞭。監管部門叫停的是一種思維方式,更是當前中國社會的浮躁心態。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08032322624.shtml

  日前,在湖南省長沙市,由遠大集團投資建造、號稱比阿聯酋的"世界第一高樓"迪拜塔還要高的"天空城市",因沒有完成相關法定的報建手續,開工僅4天就被有關部門叫停。一時間,有關"世界第一高樓"的話題引發熱議,熱議的背後更引起瞭我們的反思:中國需要那麼多摩天大樓嗎?

  不同的時代,人們對高樓的欲望和目的是一樣的,他們都是為瞭展示自己國傢或者城市強大的經濟實力和科技水平。不斷建設的一座又一座摩天大樓,除瞭借此炫耀人類工業文明和科學技術的驕人成就之外,更是想展示這個國傢和城市的經濟、財富和時尚。

  然而,與當年的美國、日本相比,中國現在的"高樓沖動"卻是另一番味道。如果說上世紀30年代的紐約需要通過高樓來顯示自己的經濟和科技實力,而日本在60年代通過建設高樓來證明日本戰後的復蘇,那麼當今中國各大城市興建摩天高樓則是一種"暴發戶"式的炫耀,更是一種不自信的表現,因為摩天大樓已經不再是技術、先進、時尚和實力的唯一象征,這種模式已經過時瞭。這就像上世紀80年代初期很多"時尚"人士手提雙卡錄音機,提高音量在大街上邊走邊炫耀一樣,他們拿的錄音機都是當時國外的淘汰產品。

  我們需要高樓,世界上像紐約、東京、香港和上海等這樣的大城市,隨著人口的增加和經濟的發展,為瞭更好地改善土地利用率等方面的因素,確實需要通過建設高樓來滿足各種需求。但是像城市本身的規模和發展水平還不夠的長沙,其實還沒有去建設"世界第一高樓"的需求和必要。如果想通過建造"世界第一高樓"帶來"名片效應",給世人留下一個城市印象,這是一個幼稚的思維方式。一個城市給別人留下沉淀的不是你擁有瞭"世界第一高樓",而是城市的規劃、交通、環境等公共服務,更是這個城市百姓的精神面貌和素質。

  建造高樓的熱潮其實從上世紀30年代的美國紐約就開始瞭,當時的紐約建造瞭上百棟摩天高樓,後來聞名世界的帝國大廈就是在那個時期建成的,帝國大廈保持"世界最高建築物"的稱號長達40年。而到瞭上世紀60年代,日本東京也開始掀起建設高樓的熱潮。當時的日本經濟急速膨脹,加速瞭日本人民對身份和地位的無限渴望和追求,促使瞭一座又一座摩天大樓在東京新宿拔地而起。

  (唐駿 著名職業經理人,港澳資訊CEO。)

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