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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  非機構債券的需求一直都在下降,原因是市場擔心美聯儲將縮減"量化寬松"計劃的規模。據巴克萊銀行(BARC)發佈的指數數據顯示,自5月份以來,高級次級抵押貸款已經下跌瞭近5%,今年截至目前為止的回報率已經下降至6.5%。

  房利美第一季度凈利潤為81億美元,並表示該公司將向美國財政部支付594億美元。根據此前達成的援助計劃條款,房利美和房地美都不被允許向政府償還欠款。

  房利美發言人安德魯-威爾森(Andrew Wilson)在接受電話采訪時表示:"我們正在與美國聯邦住房金融局土地銀行信貸利率試算信貸年息合作來達成這個目標。"

  所謂"量化寬松"(Quantitative Easing,QE),是由日本最早提出的一個概念,是在經濟萎靡不振、銀行信貸急劇萎縮的背景下,日本央行對從2001年3月開始的零利率(銀行間隔夜貸款利率)政策的進一步深化,主要是指中央銀行在實行零利率或近似零利率政策後,通 過購買國債等中長期債券,增加基礎貨幣供給,向市場註入大量流動性資金的幹預方式,以鼓勵開支和借貸,也被簡化地形容為間接增印鈔票。

  新浪財經訊 北京時間7月10日早間消息,據國外媒體報道,三名熟知內情的消息人士稱,美國抵押貸款融資巨頭房利美(FNMA)計劃在沒有政府支持的情況下出售大約10億美元的住房貸款債券。

傳房利美擬出售10億美元住房貸款債券

內容來自sina新聞

  據彭博社報道,這三位拒絕具名的消息人士透露,房利美將在7月11日進行一場拍賣交易,從自己的投資組合中出售非機構債券。截至去年12月31日為止,房利美擁有大約360億美元的住房貸款債券,相當於另一傢美國抵押貸款融資巨頭房地美(FMCC)所持有的住房貸款債 券的一半。房地美已經在今年5月份進行瞭一場類似的拍賣交易,這兩傢公司都正尋求縮減其難以交易的資產。

  據房利美發佈的月度數據顯示,除瞭595億美元的非機構住房貸款債券和公寓抵押貸款債券以外,該公司資產負債表中的非流動資產還包括3453億美元貸款,其中大多數都是拖欠債券或條款被修改後的債券。目前,房利美的資產組合總額為5749億美元。在今年5月份,房 利美出售瞭大約20億美元的商業抵押貸款債券資產。

  住房貸款債券的損失促使美國政府在2008年作出瞭接管房利美和房地美的決定,其目的在於穩定金融市場。在經歷瞭創紀錄的上漲走勢以後,目前住房貸款債券正再次下滑。美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)在今年3月份向房利美和房地美高管下達 瞭一項目標指令,要求其在今年出售5%的非流動資產。這些資產與房利美為2.8萬億美元債券提供的擔保有所不同,後者主要是由其他公司持有的。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/07512291663.shtml

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