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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

在另一傢大型國有銀行,工作人員已經按照二套房首付四成來“接件兒”,“就目前來看,客戶的信用狀況和還貸能力都不錯,估計是很快就可以審批放款。”

各銀行利率不同

本市某大型國有銀行個人金融部負責人表示,目前二套房首付按照四成執行,房貸利率依舊是貸款基準利率的1.1倍,但如果今年年內再有降息或降準,二套房貸利率從基準利率的1.1倍下降到5%至8%之間則完全可以期待;目前一些信用狀況好、還款能力強的客戶,也有可能申請到1.05倍至1.08倍之間。

內容來自sina新聞

本市某大型國有銀行個人金融部負責人坦言,雖然“四成首付”已經執行,銀行將房貸合同陸續“進件兒”審核,但四成隻是“下限”,銀行為瞭銀行2胎 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢控制風險,還要根據客戶的信用狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平,也就是說,銀行不會對所有二套房貸款首付比例都給到四成。

首付四成銀行“接件兒”

??記者從多傢南澳鄉農地貸款率利最低銀行比較大型國有銀行得到證實,“二套房首付最低四成”已經開始執行。這意味著,購房者即使首套房貸尚未還清,再買二套房最低隻要四成首付。

天津銀行開閘二套首付4成 房貸不妨 貨比三傢

理財師李冬梅表示,由於各傢銀行對房貸業務有不同的定位,可能出現部分銀行以更低的利率來吸引優質客戶的情況,即使在一些門檻較高的銀行被拒,依舊可以“貨比三傢”在其他銀行申請到貸款,這恰恰是利率市場化的體現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08545989197924113102342.shtml

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