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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  改革開放30多年來,我國商品市場和勞動力市場已經基本完成瞭市場化的目標。資金市場化中最重要的一項利率市場化雖然取得瞭階段性的成果,但仍然存在一定程度的管制。如何加快實現利率市場化目標,已經成為繼續發展市場經濟道路上的一道難題。這次三中全會提出"完善金融市場體系,並加快利率市場化的步伐"。一個"加快"二字,是向市場發出瞭強烈的信號:今後資金價格不再由中央銀行主觀制定,而是由市場這個"看不見的手"起決定性作用。之前的提法是"逐步推進"、"漸進式推進"和"深化"利率市場化,如"十二五"規劃中提法是"逐步推進利率市場化改革",而三中全會提法是"加快",這是利率自由化改革中的一個更加積極的步驟。

內容來自sina新聞

  利率市場化改革的精髓並不是改變利率,而是轉移利率的決策權,即從央行轉交到金融機構。可以說,利率市場化實際上是對政府放權的倒逼,通過政府與市場的"金融分權",資金價格(利率)的確定將發生兩個重大變化:一是利率決定機制的市場化。即指利率的高低、利率的期限結構、利率的風險結構都由金融機構自主定價。在一個市場化的利率體系中,利率水平能夠準確、有效、迅速地反映資金供求雙方的力量的對比,從而能夠實現資金的最優配置。二是利率幹預機制的市場化。即央行不再通過行政命令來幹預利率,而是運用再貼現率或公開市場操作等貨幣政策工具房屋信用貸款貸款率利任何問題免費諮詢,改變金融市場資金的供求平衡,來引導市場利率。

  1996年以來,我國利率市場化改革不斷穩步推進。主要進行方式是"先外幣、後本幣;先貸款、後存款;先長期、大額,後短期、小額"。外幣利率的市場化起於2000 年9 月21日,主要包括兩方面,一是放開外幣貸款利率,二是放開大額外幣存款利率;直到2003 年11 月,小額外幣存款利率下限才開始放開。存貸款利率的市場化始於1987 年1 月,商業銀行可以按照國傢規定的流動資金貸款利率為基準上浮其貸款利率,浮動的幅度最高不能超過規定利率的20%。至2004年為止已經實現瞭存款利率"放開下限,管住上限"的既定目標。 2013年7月20日全面放開金融機構貸款利率管制,但存款利率上限仍然沒有放嘉義市西區民間二胎房貸是什麼意思開。從國際上的成功經驗看,放開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關鍵、風險最大的改革。

專傢解讀加快推進利率市場化是倒逼政府放權

  利率市場化能夠緩釋"金融脫媒"。近年來,我國影子銀行爆發式增長與存款利率上限管制高度相關。由於銀行存款利率被壓制在一個很低的水平上,我國居民存款利息率比起物價水平一直處於負利率狀態,為瞭將手中的閑置資金盤活,居民選擇瞭比市場利率高的銀行個人理財產品以及信托產品。存款利率市場化將提高我國城鄉居民資產性收入的水平。截至今年5月底,我國個人存款餘額為44.17萬億元。照此存款餘額計算,利率市場化完成後,如果存款利率提高一個百分點,那麼存款利息每年能多出4417億元。這些新增居民收入可用於擴大居民消費。

  利率市場化是一個國傢金融市場化過程中的關鍵一步,這一過程充滿風險。世界銀行[微博]研究發現,在調查的44個實行利率市場化的國傢中,有近一半的國傢在利率市場化進程中發生瞭金融危機。如東南亞、拉美地區、日本等。在這裡,建立存款保險制度和金融市場退出機制等配套改革,是利率市場化穩步推進的關鍵。

  要想完全讓市場在資金配置中起決定性作用,還需要按照我國國情和實際發展的需求安排一系列重要金融制度,比如:公開市場操作工具、目標利率選擇等,尤其是要使市場化的中央銀行目標利率得到實現,公開市場操作的功能與成效不斷的完善。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/10562498366.shtml

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