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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 基礎配套仍待完善

位於潮白新城的潮白河孔雀城,是大廠區域規模最大的項目

  --世茂·薩拉曼卡營銷負責人

  而位於大廠老城區的幾個在售項目,價格為5500元/平方米-6500元/平方米,如定於今年五一開盤的星光城其項目售價就在5500元/平方米左右,同去年七月份相比漲幅大概在500元/平方米上下。

  我們還是以做好產品為主,並不怎麼向客戶推銷"京津冀一體化"這一概念。因為這一區域並不適合所有北京客戶前來居住,主要還是針對剛需和外溢型需求的客群,對於改善型客戶來講並不是很合適。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07542693368.shtml

  (新京報)

 大廠小檔案

大廠樓市節奏慢一拍 價格平穩基礎配套待完善

  記者趕到大廠轄區內的潮白河孔雀城售樓處時,正值周末,售樓處外停滿瞭平鎮區二胎從北京前來看房的車輛,售樓處內也滿是購房者和銷售人員。

  歷史:大廠縣的歷史最早可以追溯到明嘉靖年間,據傳,因當地為明朝較大的牧馬場,俗稱大場,後來大場又演變為大廠。1952年設大廠回族自治區,1955年改為大廠回族自治縣。

  當地一位開發商向記者表示,從去年開始,大廠區域進入瞭一個開發高峰期,目前區域內除瞭潮白河孔雀城外,還有世茂·薩拉曼卡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、早安北京 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等幾個項目。

  據世茂·薩拉曼卡營銷負責人透露,目前,整個潮白新城處於建設的初期,雖然新城內部路網的建設已經完善,在規劃上所有的配套設施都有引進,政府也有讓開發商配建中小學和甲級醫院的要求,但是這些配套設施真正到位還需要兩到三年的時間。

  據記者實地瞭解,孔雀城是大廠區域規模最大的項目,占地面積達8000畝,旗下有孔雀城英國宮、劍橋郡、伯頓莊園等多個不同檔次的產品在售。然而相對於一步之遙的燕郊,這裡的樓市卻明顯"慢一拍",如區域內在售的孔雀城英國宮項目,從去年4月到現在,項目均價也隻是從8000元/平方米上漲到瞭8500元/平方米左右。

  "如果項目再往北一點,肯定就不會是這個價格瞭。"孔雀城項目銷售人員表示,但即使是這樣,還是吸引瞭不少北京人前來購房。

  區位:大廠位於河北省中部,西隔潮白河與北京市通州區相望。總面積176平方千米。

 開發商說

內容來自sina新聞



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