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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中國人民大學公共管理學院副院長許光建認為,此次意見稿提出的權利中,最重要的是就免費接受義務教育,這可能是居住證中最大的含金量。

??征求意見稿規定,居住證持有人在居住地,享受與當地戶籍人口同等的基本公共服務和各項便利。

??此外,意見稿還明確瞭居住證持有人所享受的各項便利,拿到居住證在當地辦理護照、駕駛證、生育服務證等成為可能。

??這一次,居住證持有人所享受的基本公共服務中,明確提出瞭“免費接受義務教育”的權利,讓居住證的價值大增。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07045946408419350332655.shtml



??從12月4日起,國務院法制辦就《居住證管理辦法》面向社會公開征求意見。

??另一個令人振奮的消息是,此次發佈的征求意見稿,還建立瞭居住證持有人登記成為常住戶口的通道。

??“這意味著居住證持有者不能馬上實現與本地戶籍人員同等待遇。但征求意見稿要求,應當積極創造條件、不斷擴大公共服務和便利的范圍及標準。”許光建表示,能實現的已經馬上實現,但是像高考名額分配等需要改革的時間。

居住證管理辦法征求意見 免費接受義務教育成亮點

??其他逐步享受的權利和便利包括使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居民委員會選舉、人民調解員選聘,以及在居住地享受換領、補領居民身份證,辦理婚姻登記等便利。



??除瞭義務教育,居住證持有人所享有的基本公共服務還包括平等享有勞動就業權利,基本公共就業服務,依法參加社會保險,繳存、提取和使用住房公積金,基本公共衛生服務,計劃生育服務和獎勵優待,公共文化體育服務,法律援助和其他法律服務等。

??記者發現,和現行《居住證管理辦法》相比,此次發佈的意見稿大大擴充瞭持證人的權利和便利范圍,

??征求意見稿規定,居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申關廟區二胎請登記常住戶口。根據戶籍制度改革意見,征求意見稿明確瞭各類城市制定落戶條件的標準。





內容來自sina新聞

?石岡區土地貸款率利試算表?國務院年中公佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》稱,我國將建立城鄉統一的戶口登記制度,並建立居住證制度。持有居住證的人群根據自身社保和居住年限的不同,享有不同的公共服務權利。

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