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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
具體而言，毛艷華表示，宜業即是城市要適合創業，註重產業的升級換代;宜居則是註重居民就業、公共服務等方面。根據2012年統計數據，佛山的城鎮化率達到瞭95%，接近飽和。“階段性非常明顯，應該是在快速、粗放的城鎮化向集約、內涵的城鎮化轉變。”
對於這種轉變，毛艷華指出，新型城鎮化已不單單是物理空間的城市化，而是應該更加註重城市的價值和品位。“歸根到底，城市應該是高效的、和諧的。”毛艷華表示，就如鄉村和城市、外來人與本地人能夠和諧相處，新型城鎮化最終要達到的效果，應是城市的包容與和諧，走出一條可持續的城市化道路。
此外，在此前城市發展的過程中，每一任佛山的城市管理者都表現出務實有遠見的特征。從專業鎮的創新升級、三舊改造，到土地改革等問題，佛山一直走在全國的前列。“幹部善於想問題，會思考，希望做得更好，這是難能可貴的。”毛艷華對此忍不住也“點贊”。
作為長期從事區域與城市經濟學、產業經濟學以及國際貿易等領域的學術研究和政策咨詢的專傢，毛艷華正在主持打造“理論粵軍”重大現實問題研究課題。該課題的研究題目為《廣東推進新型城鎮化的路徑設計與戰略選擇》，將從經濟、空間、公共服務、環境和社會等五個理論維度來分析新型城鎮化發展模式的內涵與特征。
而放在珠三角城市群中看，佛山有什麼樣的自身特色?組團式的城市更加休閑、宜居;發展充滿活力和動力;城市管理者務實而有遠見;嶺南文化底蘊好……毛艷華一口氣列出瞭多個“佛山印象”。
佛山新型城鎮化特色鎮街調研活動
佛山發展內源動力強
目前，在正在主持的課題研究中，毛艷華將在借鑒全球主要城市群和國內外特色城鎮發展經驗的基礎上，結合廣東城鎮化的區域差異化特點，探討適合各個地區城鎮化和城市群發展的實現路徑，並提出相應的基本戰略和改革措施。
開創新型城鎮化的“佛山模式”
丁力教授從2010年開始至2014年，連續5年被聘為佛山市政府專傢顧問團成員，為佛山國民經濟、社會發展、政府工作提供科學可行的建議。作為廣東省社科院區域競爭力中心主任，丁力在近五年內多次調研佛山基層，對佛山各個鎮街的發展現狀、機遇有頗深的理解。基於此，丁力在新型城鎮化調研中給佛山的建議，比一般專傢學者更加切中時弊。
佛山新型城鎮化將面臨什麼樣的機遇與挑戰?在各有優勢的珠三角城市群中，佛山應該扮演一個什麼樣的角色，來面對特大城市的機遇與挑戰?昨日，中山大學教授毛艷華接受佛山日報記者采訪，對以上問題發表自己的見解。
毛艷華，現任中山大學港澳珠江三角洲研究中心經濟學教授、博士生導師，兼任中國區域科學協會理事、廣東經濟學會常務理事、廣東海上絲綢之路研究院學術委員會委員等職務。長期從事區域與城市經濟學、產業經濟學以及國際貿易等領域的學術研究和政策咨詢。已主持國傢社會科學基金項目、教育部人文社會科學重點研究基地重大項目和一般規劃項目、首屆“理論粵軍”重大現實問題研究課題、廣東省哲學社會科學特別委托項目和一般項目、廣州市社科規劃重點課題以及各類科學基金二十餘項，並主持完成各級政府部門的大量決策咨詢課題。獲得廣東省社會科學首屆學術年會優秀學術論文二等獎(2007年)、廣州市哲學社會科學優秀成果二等獎(2010年)和廣東省哲學社會科學優秀成果三等獎(2013年)。
佛山城鎮化居民滿意度調查活動
毛艷華個人簡介代償當舖二胎任何問題免費諮詢
毛艷華教授認為，佛山本地企業傢為城市註入活力和動力。
牽頭人：謝長青
而對於組團式城市的中心的形成，毛艷華認為這是一個市場選擇的過程。佛山現在正處於發展的過程中，各種元素互相流動，會隨著發展慢慢聚集，自然而然地形成中心，不需強求。“一定要尊重歷史，就地取材。”
“之前在各個方面佛山都走在前列，有很好的發展基礎。我相信佛山未來也能創造新型城鎮化的‘佛山模式’，為廣東省乃至全國來做示范效應!” 對於此，毛艷華信心滿滿。
調研佛山學術團隊介紹
高效和諧是新型城鎮化的目標
牽頭人：丁力
內容來自sina新聞
從6月至今，調研專傢組在半年時間內，先後在佛山五區選擇瞭10個鎮街作為觀察樣本，除瞭和鎮街黨政一把手的座談外，調研項目組還對10個觀察樣本做瞭大量的文獻調研。梳理發現，10個觀察樣本，調研方向覆蓋產業經濟、社會管理、政府服務、城鎮文化等多個不同領域。
“特色鎮街調研對研究佛山32個鎮街的新型城鎮化道路具有借鑒意義。我們從樣本特殊化研究的方法，總結出普世性的、可供32個鎮街新型城鎮化參考的發展路徑。”丁力說。(佛山日報記者李靜)
中大教授毛艷華期待創造新型城鎮化的 佛山模式
對於佛山，毛艷華認為，除瞭自身特點，它同時有著廣佛同城化的機遇，又能享受大都市的公共服務，如享有白雲機場、南沙深水港的便捷便利，也能享有國際城市的開發網絡和優勢，這是別的珠三角城市所不可比擬的。
謝長青系佛山科學技術學院經管學院國際經濟與貿易系主任、副教授、經濟學博士，浙江大學博士後，北京大學訪問學者，禪城區政協委員。研究領域涉及空間經濟學、農村區域經濟學、市場營銷等。
2008年，謝長青來到佛山科學技術學院，主持和參與橫向課題和黨派參政議政課題多項，研究領域涉及國有企業改革、地稅收入增長、第三產業發展、制造業轉型升級、專業市場轉型、經濟運行分析等。
今年6月12日起，謝長青帶領學校一眾師生團隊，深入佛山32個鎮街調查，共發放調查問卷數千份，開展佛山居民滿意度調查。歷時數月，幾經易稿，最終完成瞭《佛山城鎮化居民滿意度調查報告》。
“居民滿意度對城鎮化的發展有所啟示。”謝長青說，佛山應該分行業分區域有重點地提升居民滿意度水平;同時報告也啟發我們在增加居民收入的同時，還要降低居民的生活成本，並註重縮小區域和城鄉差距。
“佛山的本地企業傢很多，這和深圳、東莞等地都是很不一樣的。”毛艷華表示，正因為此，本地企業傢們紮根本土，創新創業，把佛山當做自己的傢來看待，這使得佛山的創新能力很強，充滿瞭活力和動力，並且具備瞭自我發展和自我更新的能力。“在新型城鎮化的過程中，是一個自身發展、內源發展能力很強的城市。”
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“生產、生活、生態。”毛艷華用三個詞來總結目前新型城鎮化的基本要求，“新型城鎮化就是‘以人為本’，應該做到宜業、宜居。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08315947879846054251960.shtml
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