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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  我們主要做三水市場,可能對市場會看得窄一點。今年五一之前,已經有很多開發商都表示提前放價,如瘋傳的新鴻基地產瀧景6字頭,雅居樂曼克頓山8字頭等等,情況看起來很嚴峻。不過我個人對下半年樓市還是很有信心,聽聞風聲說限購會松綁。

  在中國,衣食住行當中,"住"一直有很大的需求。目前房地產調控一直存在,所以我認為完全崩盤的可能性不大,但是會有合理的調整。因為在過去十年裡,房地產行業說瞭很多次調控以及打壓,但是房價一直在升高。

北大資源營銷總監張超凱



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內容來自sina新聞

 新浪樂居訊(編輯 張秋寧) 銀四翹尾,"五一"遇冷,全佛山將解開限購的傳言漫天飛舞。"五一"之後,佛山樓市會走向何方?開發商以價換量會否持 續?5月9日,由佛山新浪樂居主辦的"擁抱移動·共贏未來"2014賀樂居上市客戶答謝晚宴在羅村富林·朗悅酒店舉行。佛山房地產業內大腕齊聚一堂,探討 復雜多變的2014年樓市走向以及未來新型移動端營銷創新模式的變化。

北大資源張超凱:看好下半年樓市 移動電商是大勢所趨

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  新浪樂居獨傢采訪瞭北大資源營銷總監張超凱,聽聽他如何解讀。

  接下來樓市肯定不會突然變得特別好,但是市場的需求持續會有,所以接下來的競爭力更是看樓盤的品牌跟實力的較量。

  相對來說,我們更加看好下半年樓市,因為從大市來看,現階段正是抑制消費力的時候,所以上半年存在觀望氣氛,成交量或會在下半年體現。

  目前所傳限購松綁的消息都是路邊消息,未到最終不敢斷言,隻能朝這個方向猜測。其實參考"70/90"政策來看,對於很多地塊來說,已經是名存實亡。像限購這麼敏感的政策,放寬與否需要看政府的態度。

  對房產移動電商1.0,我很感興趣。如今很多營銷方向都在往手機互聯網移動端走。樂居承接著很多社交媒體的終端,已經走在前列,我覺得很有前景。目前大傢很多都是通過微信去獲取信息,所以我覺得微信售樓處這個產品是大勢所趨,也剛好可以承接社交媒體對不動產的口碑傳播。現在人對於信息的接受越來越碎片化,看報紙、電視的時間越來越少,更多是在看手機。新浪樂居率先做出這個產品,我很期待。

  【相關專題:擁抱移動·共贏未來】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/12004130368.shtml

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