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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??值得註意的是,新政中並未如預期中出現的降低二套房首付等內容。對此,業內也有諸多聲音,包括“內容可執行度不高”、“需要細化政策才可實施”、“真實意義是短期內通過分類調控消化存貨,長期意圖是引導未開發房地產用地轉型,融合養老、體育、文化等產業,轉變經濟增長方式”等解讀。

??“就目前大中城市樓市庫存狀況而言,由於前期庫存累積、季節性因素、開發商推盤節奏等原因,當前庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數。”同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,尤其是在2015年之初,對於大多數城市而言,由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低,導致市場去化速度降低,去化周期還會略回升,此時,“去庫存”仍然是市場主旋律。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07535988095448081281966.shtml

??張宏偉表示,對於地方政府而言,可以利用好當前產業基礎,進一步優化產業結構,佈局新興戰略產業,最終在人口、產業、市場等(產城融合)多方面實現融合。這樣,地方政府一方面盡快擺脫瞭原有單純依靠住宅用地獲得土地出讓金的尷尬局面;另外一方面,也可以借助新政實現產業與地產的協調發展,最終實現經濟發展方式的轉型。

房產救市新政是分類指導消化庫存 加快房企轉型

??值得一提的是,對於房企來說,加快推盤節奏,抓住新政推出後的跑量“窗口期”,對去庫存還是有利的。

??記者查閱發現,該《通知》主要包括四方面內容:合理安排住房及其用地供應規模;優化住房及用地供應結構;統籌保障性安居工程建設;加大市場秩序和供應實施監督力度。

??房產救市新政是分類指導消化庫存員林市農地貸款率利最低銀行比較

??加快去庫存速度

??對此,張宏偉認為,上述政策主要意圖在於調節土地市場供應總量、節奏,消化過量土地供應,通過土地用途轉換方案新政促使地方政府、房企轉變經濟增長方式。

??事實上,《證券日報》記者年初以來接觸的多傢房企高層也都表示,今年去庫存是首要任務,多數開發商也都在營銷上下功夫。近期,中小房企甚至全國品牌房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。尤其是第一季度樓市平淡已成定局的市場背景下,開發商“墊首付”的營銷措施頻頻浮出水面。

??鑒於此,張宏偉認為,就兩部委新政來看,分類指導、因地施策等政策為消化庫存提供瞭明確的政策依據,比如優化住房供應套型結構,允許開發商根據市場需求適當調整戶型結構比例;將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源;支持居民自住和改善性住房需求等,這些政策最直接的目的還是消化商品房的庫存。

??對此,亞豪機構表示,《通知》頒佈後,為滯銷地塊及項目提供瞭新的機會,開發商摘得的高風險地塊可以申請改變產品類型,滯銷項目可以申請調整戶型產品,從而打破面臨的市場困局。

??不過,可對在建項目的住房戶型做出調整的政策初衷雖好,不過,在建項目調整戶型的產品設計投入、建安成本的投入都會進一步增加開發成本、推高房價,如果拿地價格低,增加的成本可以被市場消化,確實能夠幫助部分開發商緩解面臨的銷售壓力,但如果在地價較高的情況下,僅靠調整產品也將無法扭轉滯銷困境。

??近日,國土資源部與住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),該《通知》被業內稱為樓市“新政”。

??加快房企合多元化轉型

??事實上,上述《通知》首次提出統籌調整土地和商品房供給等內容,包括通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

內容來自sina新聞

??督促房企向“地產+產業”轉型謀變

??此外,對於房企來說,可以利用上述政策利好機會,實現向“地產+X產業”的發展模式的轉型。事實上,市場嗅覺敏感的開發商早就開始瞭轉型行動,包括以分享老齡化為核心的養老地產佈局戰略,以分享城市化為核心的商業地產佈局戰略、房企積極與互聯網公司合作等等,這些都有可能成為房企戰略轉型的方向。

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??靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的房地產時代已經結束,但已開發未銷售的房產、已拿地未開發的土地還大量“趴在”三、四線城市和不少二線城市。2014年下半年以來,房地產市場期待的樓市調整新政疊加式落地。

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