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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近來人民幣出現罕見的貶值,就給人一種遊戲可能要換一種玩法的感覺。

  那麼,有沒有這樣的拋售呢?

  過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但其中一種,就是人民幣升值。在這個升值的過程中,擁有房產的人們,資產迅速升值。房產升值的預期,又激發瞭更多人買房的欲望。

  有一個"巧合":人民幣持續升值的9年,也是中國房地產價格持續上漲的9年。

  9年來,盡管房地產市場經歷瞭一次又一次的"調控",但在這個過程中,人民幣一直在升值。

  9年來,中國人已經習慣瞭人民幣升值。從2005年起,人民幣從約8元錢兌換1美元,逐步升值到約6元錢兌換1美元。

  由於擁有的資產不同,所處的行業不同,人民幣貶值,會使得一些人的資產縮水,同時又會使有些人受益。

  這樣的遊戲,多年來,所有的人都猜對瞭,有些人因此賺瞭很多錢。

  有。去年以來,李嘉誠持續拋售在中國內地的資產。李嘉誠拋售的原因可能是多樣的,也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預期人民幣"轉向"呢?這個隻有他本人知道瞭。

  人民幣來一輪長期的貶值的可能性並不大。但是,經濟領域的很多行為,看的是預期。若一旦形成人民幣將會貶值的預期,越來越多人的投資決策可能會受到影響,並很可能傳導到房地產市場。

  2014年的春節過後,人民幣出人意料地驟然暴跌,在連續10天中,貶值瞭近1000個基點。

  2005年,人民幣啟動升值後出現瞭一個清晰的信號:對美元長期升值。既然如此,在理論上就會有大量的美元進入中國,換成人民幣資產,以規避相對的美元貶值。這些美元進入後,總要以資產的形式存在。那麼,最好的存在方式,就是買房產。

  經濟領域的很多行為,看的是預期。若一旦形成人民幣將會貶值的代償2胎利率多少免費諮詢試算預期,越來越多人的投資決策可能會受到影響,並很可能傳導到房地產市場。

  當然,央行從來也不承諾人民幣將會持續單邊升值。人民幣時常也會出現波動,但9年的持續升值趨勢,足以讓全世界習慣瞭人民幣"隻會"升值。

  這類似一個猜"大小"的遊戲。多年來,這個遊戲的莊傢左手握著"小",右手握著"大",從未變換,然後讓全世界猜,哪個手裡是大,哪個手裡是小。猜對的,就可以贏到錢!

  這表面上看,隻是一個數字遊戲,但在全球化的今天,這個數字的變化,涉及很多人的利益。

  但是,如果莊傢突然"換手"瞭呢?

  如果很多人預期莊傢要"換手",即預期人民幣將會上演一輪貶值,那麼,很可能會讓一些人改變決策。

  舉個例子,假如一傢境外公司在中國內地有一座1億美元的大樓,如果他確信人民幣將會貶值的話,他就可能盡快賣掉這座大樓。

  是的,如果確信人民幣將大幅貶值,以前進入中國賭人民幣升值的美元,可能要離開,而離開的方式之一,就是拋售一些資產。

內容來自sina新聞

  首當其沖的,就是擁有房產的人。

  此外,3月1日,潘石屹的公司對外宣佈,將上海兩個物業以52.3億元出售。同樣,潘石屹的解釋,也與人民幣無關。

人民幣驟然暴跌房產將縮水 貶值預期可能影響房價

新聞來源http://dl.house.sina溪口鄉農地貸款額度.com.cn/news/2014-03-04/08312630838.shtml

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