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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08022969803.shtml

北京土地出讓金創歷史新高 政策利好房企拿地熱情高

  偉業我愛我傢集中和區土地貸款團副總裁胡景暉認為，盡管2014年樓市成交慘淡，但上半年土地市場受2013年餘溫的影響成交可觀，土地成交價也維持在較高水平。

  截至昨日，在北京土地市場已經掛出待出讓的還有5宗經營性用地，起始價合計約40億元。考慮到年內北京還有可能掛出並成交更多地塊，業內人士預計全年北京土地出讓金有望達到2000億元的水平。而從8月以來土地市場情況看，房企在政策利好的背景下拿地積極性也在升溫。(記者張旭)

  石景山老古城地塊規劃建築面積約33.5萬平方米，其中包括1.34萬平方米的限價商品住房(限價1.6萬元/平方米)和7.84萬平方米的自住型商品房(限價2.7萬元/平方米)。該地塊起始價即高達46億元，並且規定瞭在競價達到上限價格後，現場另競配建自住房面積確定最終競得人。

  昨天，北京土地市場一共有3宗地塊出讓。其中，中海地產以59億元的總價，摘得石景山區老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高，僅次於西城區華嘉胡同地塊。

  北京土地市場又誕生一項新紀錄。在昨日的3宗土地成交後，北京2014年土地出讓金在11月初就已經達到1861.67億元，刷新京城年度土地出讓金新高。2013年，北京土地出讓金實現創紀錄的1821.82億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  中海地產和龍湖地產、天恒永同昌聯合體等3傢報名參加瞭石景山地塊競價。競價過程中，龍湖地產並未舉牌，中海和天恒聯合體短兵相接，最終中海如願拿地。不過59億元的總價並未達到預先設定的合理土地價格上限，溢價率也隻有28%。綜合考慮配建等情況，有開發商估算石景山地塊成交樓面價約為2萬元/平方米。2013年初，中海也曾在同區域拿地，當時樓面價約1.5萬元/平方米，其後連江縣信用貸款增貸開發的中海金石公館項目售價約4萬元/平方米。

  全年有望超2000億元

  除中海拿下石景山地塊外，昨天北京還有兩宗土地成交。順義後沙峪SY00-0022-6012R2限價房地塊，由北京紫喬房地產以11.5億元的價格競得；通州永順鎮TZ00-0104-0031地塊，由北京德俊置業和北京房地置業聯合體競得，且為底價成交。

  昨天的3宗地塊出讓金合計80.1億元，這也使今年北京土地出讓金累計達到1861.67億元，創下北京土地出讓金年度紀錄。

內容來自sina新聞

  今年已累計成交1861億元，超過2013年全年40億元；業內預計今年全年有望超2000億元

  中海59億元拿下石景山地塊

  

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