• 台中房屋信貸免費估貸缺錢急用哪裡借錢 請洽0975-751798
  • 民間二胎房貸設定任何問題免費諮詢 請洽0975-751798
  • 萬華信貸借貸信貸年息雲林小額借款 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  溫州民間借貸涉及之廣,根據央行溫州中心支行的報告可以看出,"大約89%的傢庭個人和59%的企業都參與瞭民間借貸"。錢從哪裡來?除瞭從實體經濟抽血之外,更多的民間借貸資金的源頭是銀行,而房子就是他們撬動資金的重要工具。

  再支撐三個月,王大山的樓盤大概就能完工瞭。能賣多少錢?他現在還沒想過,拿地時預計的一平米5萬是不敢想瞭,"三萬多吧。"他說。

  開發商王大山在2010年拍下新城和老城交學甲區農地貸款率利最低銀行界處一個地塊打算開發豪宅時,怎麼也想不到今天會重債纏身。

  杭州銀行溫州分行的一位部門負責人向記者詳細解釋瞭這個資金流動的鏈條:不少溫州人在買房之後,選擇先將按揭貸款還上,再拿去銀行做抵押貸款。一套500萬的房產,無論是按揭還是抵押,一般最多隻能在銀行貸出300萬元。奧妙在於擔保的放大作用--擔保公司可以作為中間擔保人,協助房主多貸剩下的200萬元出來。"隻要房價是上行的,擔保公司就沒有任何風險"。

  "根源還是過去兩年整個溫州經濟出瞭問題。"央行溫州中心支行一位負責人指出,單純因為房價下跌繼續供房不劃算而放棄房產不再供按揭的,依然隻是個別現象,銀行系統跟房產相關的不良資產主要還是來自抵押貸款。

  樓市急凍

  截至目前,溫州的央行系統尚無法提供準確的官方數據。許多被作為資產處置的房屋,進入法院系統,但法院也未能提供統計數據。但可以佐證的是,溫州產權交易拍賣行2013年上半年完成的拍賣金額相比去年和前年都是接近一倍的增長。"其中絕大多數拍的是房產。"該拍賣行拍賣總監告訴記者。

  更觸目驚心的是,越來越多的房主放棄瞭正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經營性房產。一位不願具名的房地產業內人士從多位銀行親友處核實的信息是,這個數字已經超過瞭1萬套,如果按照每套100平方米來計算,100萬平方米的量已經超過瞭2012年溫州全年新盤供應量。

  2.8萬元的樓面地價,王大山當時預計能開到5萬元,最差4萬元起。因為地處鹿城區這一溫州傳統老城區,該區域的新盤非常稀缺,最貴的豪宅"鹿城廣場"的二手房時價當時已經逼近瞭8萬元。

  瘋狂借貸

  王大山的項目拖瞭整整一年才準備開工。這時,天已經變瞭。2010年10月,極度寬松的貨幣政策急速轉向緊縮,央行5次加息,12次提高存款準備金率,錢少瞭。銀行同意將王大山公司的1.5億貸款做瞭延期,但貸款額度抽緊、審批權限上交到省分行後,新的貸款顯然是沒法審批下來。

溫州房價連跌23月 炒房團變成棄房團 1萬套房丟銀行

  土地款尚未繳清之時,王大山就通過一傢平臺公司,從銀行貸到瞭1.5億元,"和民間資本一樣,他們當時也在求著我們去貸款,所以打瞭各種擦邊球"。

  2011年9月,民間借貸危機爆發,高利貸也借不到瞭,王大山和他的5個合作夥伴隻能分別從農村信用社、小額貸款公司幾十萬幾十萬地借貸,勉力支撐。

  危機蔓延

  王大山的個人財富是在房地產行業做瞭5年積累的,部分土地款是跟另外五個朋友合夥湊齊的。這些合夥人,有做服裝的,也有做不銹鋼的,來自各個行業。王大山浸淫房地產業的那5年中,溫州市區商品房銷售均價從每平方米8000元一路上漲到3萬元,部分樓盤價格甚至超過北、上、廣等特大城市。

  王大山2010年拍下鹿城區那塊地的時候,也正巧遇上瞭一個資金亂飛的瘋狂年代。他一點也不擔心資金缺口,因為"很多人通過朋友主動找上門來要投錢,還請我們吃飯,一放就是1000萬、2000萬元"。

  自2009年起,溫州的民間借貸開始進入一個逐漸瘋狂的狀態。一開始的利息還隻是月息2分3分,發展到2011年年中溫州金融危機全面爆發前,根據央行溫州中心支行的調研數據,利率水平超過瞭歷史最高值,月息6分甚至更高,這意味著100萬的民間借款每年要還的利息就高達72萬元。

  報告指出,約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。

  2013年8月中旬,國傢統計局公佈瞭最新的全國70個大房屋信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢中城市的房價,69個城市都在同比上漲,唯有溫州,仍在下降。至此,溫州已經連續23個月同比下降。

  據《南方周末》

  2011年9月,"眼鏡大王"胡福林跑路事件拉開瞭溫州這場經濟危機的序幕,民間借貸鏈條迅速斷裂,越來越多的溫州商人被追債,以致跑路、自殺。如今,這場危機正在蔓延到金融系統。

  如果處在樓市上行的階段,王大山還有一個選擇是盡快開盤回籠資金。但在2011年2月,溫州出臺瞭地方版限購辦法,這是一個嚴厲程度超過瞭北京的地方細則。"北京是傢庭擁有兩套房產就不能再買瞭,溫州是隻要有一套就不能買瞭,甚至於隻要有銀行貸款記錄,把原來那套賣瞭再買都不行。"在泰和地產營銷機構總經理林育看來,限購讓溫州樓市進入瞭下行軌道。

  豪宅市場的直接冷凍,迫使王大山沒法盡快開盤,隻能繼續想辦法從民間借錢,蓋成現房後再賣,這樣買傢也不會擔心他蓋瞭一半跑路。

  "2011年到2012年上半年是企業感覺最難的時候,2012年下半年至今銀行系統也難過瞭。因為往往是在危機爆發一年後,才開始進入大規模的資產處置階段,而房產,永遠是資產處置的重點。"前述央行溫州中心支行負責人解釋。

  往常主動送錢過來的債主紛紛找上門來催債,每個月一次。6個合作夥伴,一共欠下瞭高達7億元的高利貸。王大山一度萌生跑路的念頭,後來想到畢竟項目還在,跑路就徹底回不來瞭,開始跟債主協商讓他繼續把這個項目做完,"他們把我逼 得 跑路瞭,一分 錢 也收 不 回來;如果跟我一塊堅持,最後還能收回一半的本金"。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/10292417442.shtml

    公館鄉民間二胎房貸后里區二胎借款車貸利率怎麼算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    公館鄉民間二胎房貸后里區二胎借款車貸利率怎麼算
    公館鄉民間二胎房貸后里區二胎借款車貸利率怎麼算

, , , ,
創作者介紹

kevink8ev3lpt@outlook.com

kevink8ev3lpt 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()