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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  在這一項目上，星河集團將與第二大股東、國內最大的創投機構深圳創新投聯手推出地產金融模式，以現金、產權或"現金+產權"的方式與擬入駐企業進行股權置換，這可能是目前國內首例使用項目"房產換股權"的金融投資模式。

  產權投資新模式

  黃德安告訴記者，星河World並非一個簡單的地產開發項目，而是一個產融互動的平臺，其產業與金融相融合的模式包括股權投資、地產基金、資產證券化等等。在實現對中小企業扶持的同時，也可以通過資本市場獲得更高的投資回報，從而創造多贏的局面。

  而星河集團這麼做的目的，是為其全國擴張打造核心競爭力，未來將以這類物業作為基礎資產進行資產證券化上市融資，計劃在2015年完成在香港上市計劃。

  有業內人士分析，這些產權置換或將為星河帶來數十億元的股權收入，不僅如此，這數十億元的股權收入在將來這些企業上市之後，還將持續實現數倍的增值收益。

內容來自sina新聞

  "一旦將星河World項目乃至以其為代表的整個星河商業地產進行打包之後，其本身登陸資本市場的可能性就會大增，與企業密切的股權合作將會使租金收入更為穩定，也給未來資產證券化提供瞭很好的基礎。"上述分析師表示，以星河World的體量和未來可預期的經營收益，其單獨上市都有一定的可行性。

產業地產新玩法房產換股權



  星河集團副總裁黃德安在接受中國房地產報記者采訪時透露，在合作企業成功上市之後，星河可以選擇繼續與企業共同發展，也可以選擇在二級市場退出，使產權獲得更好的回報。

  "我們通過現金、產權、或現金+產權的方式來換取一些優秀企業的股權，對星河來說，這是一個較為靈活的投資選擇。"黃德安表示，這樣做的前提是雙方對產權和股權都會進行合理的估值，從而確定置換的比例及置換的期限。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/10222339777.shtml

  不過，該項目的亮點卻是在以"產權置換股權"的創新運營模式上，並以此區別於其他產業園。

  "他們的專業優勢可以讓我們的合作更好地規避投資風險，確保穩健的收益。"黃德安還表示，目前已有眾多企業有產權置換股權的意願，星河正對項目入駐企業進行篩選。

  在深圳龍崗的星河World高科創新園區，開發商星河集團將其定位為"上市和擬上市企業總部基地"，除瞭業界知道這是一個大型舊城改造項目、項目總建築面積160萬平方米、總投資額高達150億元之外，很少有人知道，這個普通的大型舊城改造項目其實深藏玄機。

  目前該公司已經在深圳星河World及常州星河紅土創業產業園兩個項目中嘗試該模式。

  實際上，國內大型產業園區並不少見，但招商和運營卻一直是產業園的最大難題。

  這種地產金融的投資模式由星河集團與創新投聯合推動，借助創新投的專業優勢，選擇有上市意願及上市潛力的企業，來作為這種模式的主要合作方，其中將以創新投目前成功投資的企業作為未來星河World的重要客戶基礎。

  據瞭解，星河World項目近一半面積為開發商長期持有，部分寫字樓的產權則用來置換擬上市公司的股權。

  擬資產證券化融資

  對於星河的"另辟蹊徑"，包括企業、金融機構在內的各方均對這種獨特的產權投資模式表示看好，並認為這種模式將給房地產企業拓寬新的投資渠道，推動企業的加速擴張。

  國信證券一位分析師認為，此舉不重劃區查詢利率多少免費諮詢試算僅為星河置換瞭一些優秀企業的股權，同時也解決瞭一些謀求上市的中小企業的發展資金問題，最重要的是，與創新投、星河的合作將推動這些企業更為良性的發展，有利於他們制定精準的上市路徑。

  在星河的戰略規劃裡，嘗試產權置換股權的模式，是為瞭打造公司的標志性產品，從而進行全國復制，將來計劃能夠以星河World為核心內容的商業資產包作為基礎資產，進而推動資產證券化進行融資。

  "我們一直在尋找好的運營模式，以及最佳的上市時機，也考慮將旗下的商業地產作為上市先導，同時集團將整合現有優質商業資產，逐步推進資產證券化的整體進程。"黃德安告訴記者。

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  據瞭解，星河World高科創新園區擬發展創西港區房貸新金融、電子信息、文化創意、現代服務業、新能源產業，能容納上千傢企業，提供10萬人就業。

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