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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

廣州套均房價164萬

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??“其實,從2011年開始,廣東省商品房的待售面積就在逐步增加。”省房協會長蔡穗聲表示。據省房協綜合2013年、2014年兩年的數據,全省商品房的套均總價約為70萬元左右,而深圳的套均價格約為224萬元,廣州則為164萬元。省房協認為,廣東樓市的供求關系總體仍然平衡,隻在局部存在結構性的失衡。

??“不是政策環境一變,所有樓盤都會熱銷。”合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹,廣州目前可售房源的85%都在外圍區域,隻有15%位於中心區域,結構非常不平衡。在新政出臺後,廣州中心區房價上升是毫無疑問的事情。不過,在外圍,有的區域消化周期達到24個月,樓盤與樓盤的競爭還是很激烈。

??在“3·30”樓市新政後,面對與2009年似曾相識的政策形勢,省房協提醒房地產開發企業不要再沿用過去的舊思維應對。在昨天舉行的2015廣東房地產市場景氣分析會上,省房協披露的數據顯示,2010~2013年,全省新開工面積的房產達到3.50m2,而2011~2014年累計銷售面積比這一數據要少3800m2,市場的總體去化率約為88.9%



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/06355989525381496226605.shtml

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