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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

億城艱難轉型被疑賤賣資產 難阻業績大幅下滑

  4月28日,隨著億城投資集團股份有限公司第六屆董事會第十一次會議決議公告的發佈,億城向金融平臺的轉型正式告一段落。但值得註意的是,此次億城的轉型並不被業界看好,頻繁售賣資產的億城更是令業界生疑。因此,對於新任大股東海航資本來說,億城之後的路將怎樣走,還有待考量。

  截至4月28日收盤,億城股價跌至3.2元/股,較海航資本2013年9月12日進駐時的4 .13元/股,跌幅達22.5%。

  西海龍湖被疑"賤賣"

  4月10日,億城發佈公告稱,4月8日,公司接到北交所通知,截至掛牌公告期滿,公司在北交所掛牌的西海龍湖65%股權項目征得符合條件的意向受讓方一傢,為北京大德盛世投資管理中心。大德盛世的擬受讓價格為掛牌底價8.19億元。

  這樣的成交價格飽受各界質疑,有投資者表示,參考其周邊地塊樓面地價,西海龍湖估算價值就可超百億元。

  據瞭解,西海龍湖的主要資產為燕西華府青龍湖項目。資料顯示,該項目位於北京市豐臺區王佐鎮,建築面積約58 .81萬平方米,屬於高端別墅項目。項目已完工面積約1萬平方米,在施面積約為28.6萬平方米。截至2014年1月底,燕西華府項目網簽面積約5.85萬平方米,網簽銷售均價約2.5萬元/平方米,實現銷售回款約13.2億元。

  而根據搜狐焦點數據顯示,現階段燕西華府在售產品價格為聯排別墅2.4萬元/平方米起,項目一期在售產品雙拼別墅3 .4萬元/平方米起,小獨棟3 .6萬元/平方米起,大獨棟4萬元/平方米起。而其所在區域樓面價也多在2萬元至2.5萬元/平方米。

  對於該項目的價值,東海證券2011年4月研報中表示,青龍湖單獨一個項目土地價值高達50億元左右。中郵證券2010年11月則預測青龍湖項目銷售可為億城帶來60 .46億元的收入。中信證券2010年10月的研報中也指出,青龍湖項目西六環坡地低密度近40萬平方米住宅用地,即使是弱市也可以實現至少全盤100億元的銷售額,僅以該宗土地就和當時公司市值相當。

  值得一提的是,此前億城甚至考慮僅以4.1億元價格出售該項目。

  2013年9月12日,億城公告稱與北京易聯弘元投資管理中心簽訂《股權轉讓協議》,擬以4.1億元的價格轉讓西海龍湖100%股權。

  由於備受質疑,9月27日,億城召開股東大會審議的《關於出售子公司西海龍湖股權的議案》表決結果並未通過。

  而在方案被否後,億城又表示,為增強西海龍湖的資金實力和開發能力,推進燕西華府項目的開發進展,2013年12月24日,引入深圳市漢方華瑞股權投資企業,由漢方華瑞以現金4.35億元對西海龍湖進行增資擴股,其中1 .08億元計入西海龍湖實收資本,溢價部分3 .27億元計入資本公積。增資完成後,漢方華瑞將持有西海龍湖35%股權。

  但在剛剛增資兩個月後,2014年2月25日,億城再度發公告稱擬在產權交易所公開掛牌轉讓子公司西海龍湖65%股權。

  對於"賤賣"西海龍湖的質疑,億城曾公開稱,此舉在於"處置周轉速度較慢的低效資產",西海龍湖開發的燕西華府項目自2011年10月份開盤以來,在房地產行業調控和其他因素的綜合作用下,銷售進展緩慢。通過本次股權轉讓,公司全面退出瞭燕西華府項目,回收瞭資金,提高瞭公司資產的流動性,優化瞭公司的資產結構。

  賣資產難阻業績大幅下滑

  事實上,除瞭西海龍湖外,自2013年起,億城便開始頻繁拋售資產。2013年2月5日,億城發佈公告稱公司以2.21億元向非關聯方北京國泰創業投資有限公司、霍爾果斯嘉澤股權投資有限公司出售北京億城山水100%股權,並擬處置北京市海淀區星標傢園存量房產項目。2013年6月25日,億城再次公告稱擬轉讓控股子公司秦皇島天行九州旅遊置業開發有限公司。

  而億城頻頻拋售資產的主因,便是業績大幅下滑。2013年,在各大房企暴發式增長的同時,億城卻在走下坡路。億城2013年年報顯示,公司實現營業收入約25.92億元,同比增長1.41%;實現歸屬於上市公司股東的凈 利 潤 約2 .1 4億 元 ,同 比 減 少33.66%。其中,北京億城房地產開發有限公司實現營業收入3 .60億元,歸屬於母公司的凈利潤3522萬元,較上年同期降幅達91%。天津億城地產有限公司實現營業收入1280萬元,歸屬於母公司的凈利潤61萬元,較上年同期降幅達99%。

  億城表示,部分結算項目利潤率較低,是導致公司2013年凈利潤同比下降的主要原因。另外,銷售業績同比下降的主要原因則是剛需項目已基本清盤,剩餘主要在售項目北京燕西華府、蘇州胥江一號等為大戶型,與市場主流需求有一定差異,去化較慢。

  而4月27日億城公佈的2014年第一季度報告顯示,公司營收4 .20億元,同比微增1.19%。歸屬於上市公司股東的凈利潤為1708.24萬元,同比大跌80.81%。現金流量凈額為9602.46萬元,同比下降70.95%。基本 每 股 收 益0 .0 1元 ,同 比 下 跌85.71%。

  海航控制下的艱難轉型

  2013年8月6日,海航資本豪擲16億元控股億城。億城公告稱,大股東乾通科技實業有限公司與海航資本控股有限公司簽署瞭《股份轉讓協議》,乾通實業將其持有的公司2.86億股,轉讓於海航資本,占公司總股本19.98%,海航資本成為第一大股東。

  對此,億城在年報中表示,2013年,公司平穩實現瞭控股股東和實際控制人的變更,海航資本成為公司新的控股股東。在順利完成股權變更的同時,公司按計劃推進瞭經營管理工作,並在戰略轉型上邁出瞭實質性的一步。

  億城表示,在未來一段時期內,公司將以信托、基金為依托,以金融投資為核心業務,由"開發商"轉型為"投資商"。公司將減少做開發類的房地產,計劃開展不動產投資業務。其中重要一環便是再融資。2013年12月底,億城董事會審議通過瞭非公開發行股票預案,擬向包括控股股東海航資本在內的不超過十名特定投資者發行股份,計劃以3 .06元/股,非公開發行的股票數量總計不超過10億股,募集資金不超過30 .6億元,並以其中約27.59億元增資參股渤海國際信托有限公司,預計獲得渤海信托27 .93%股份,從而為公司增加信托業務。同時,經公司董事會審議通過,公司計劃向子公司億城投資基金管理(北京)有限公司增資2.7億元,使其註冊資本增至3億元,將其打造成公司的基金投資和管理平臺。

  然而,億城一季報交出的答卷並不理想,在經濟疲軟,主營業務市場下滑的背景下,可以預判的是,此次億城的轉型之路很難一帆風順。

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  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/0753270900土信貸屏東林邊土信貸5.shtml

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