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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sin房屋2胎銀行任何問題免費諮詢a新聞

房地產稅收不隻是減瞭三五鬥 地方政府有些著急瞭



  房地產企業的日子好過嗎?財政部昨日公佈的一份數據或許可以說明一些問題。

  根據數據顯示,4月份,企業所得稅3286億元,同比增長10.5%。其中,房地產企業所得稅248億元,下降3.1%。另外,房地產營業稅443億元,下降4.2%。

  房地產相關稅收收入下降,一個重要的原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。

  這從部分房地產企業公佈的數據中可見一斑。

  招商地產4月份實現簽約銷售面積14.89萬平方米,同比減少26.31%;簽約銷售金額21.56億元,同比減少7.72%。

  保利地產4月份實現簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;實現簽約金額83.26億元,同比減少11.77%。

  萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米,銷售金額127.5億元。相較於萬科3月份發佈的銷售數據,銷售面積與銷售金額環比分別下降9.74%和11.64%,與去年同期相比分別下降1.26%和增長2.99%。

  金地集團4月份實現簽約面積16.7萬平方米,同比下降20.48%;實現簽約金額23.3億元,同比下降14.65%。

  當然,也有在平淡的市場中一枝獨紅的,如恒大地產。公司4月份完成合約銷售面積202萬平方米,同比增長84.1%;合約銷售額138.9億元,同比增長91.2%,創下恒大地產今年單月銷售新高。

  與此同時,來自野村證券的一組數據表明,在2014年第一季度,26個省份中有四個省份的房地產投資是負值,投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡,甚至會波及GDP增速。

  而來自高盛高華的報告則指出,開發商第一季度來自房地產銷售的現金流入季環比下滑瞭35%,資本開支占房地產銷售現金流的比例卻從去年第四季度的88%上升至117%,創下2010年第一季度以來的四年最高水平,2010年第一季度這一數值達到瞭130%。

  面對這種情況,地方政府或許真的有些著急瞭。甚至,有房地產商透露,對於房價的調控,目前政府比企業更著急。

  截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

  此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

  不同地方的政策不同,但是目的似乎都是相似的,就是為瞭緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市,在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中,土地供應力度較為激進,大量房企湧入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當地勞動力不足,外來人口導入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

  想起五一期間流出的萬科副總裁毛大慶的發言稿。雖然隨後萬科及毛大慶本人均對此予以否認。但是,今年3月份以來,市場自發性調整帶來的急劇變化,卻令很多企業倍感寒意。

  當下,樓市"崩盤論"、"救市論"此起彼伏,業內對未來房價的爭議漸趨白熱化。管窺一豹,從一系列的數據中,我們或許可以讀出未來樓市走向的端倪。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08222729707.shtml

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