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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

舊房裝修後多處開裂 誰之責



  記者 徐運源

  臨近"3·15",撥打本報廣廈熱線82205019的市民越來越多,他們紛紛反映自己在買房和裝修過程中遭遇的各種問題。

  傢住開福區的童先生就反映,去年9月與長沙金銘裝飾工程有限公司(以下簡稱"金銘裝飾")簽訂裝修合同,兩個月後裝修完畢。可入住不到一個月,房子就出現瞭開裂、起包現象。由於工程已經結算,傢裝公司不管不問。

  記者隨後走訪現場進行瞭調查采訪。

  房屋多處開裂起包裝修公司推諉

  記者瞭解到,童先生傢的房子已經住瞭幾十年,兩室兩廳,裝修工程造價4萬多元。

  "我裝修前將自己的房子情況和裝修價位公佈在網上,有三傢公司供我選擇。由於另外兩傢都是遊擊隊,我在反復比較後,才選擇瞭金銘裝飾這個還算比較正規的公司。"童先生說,在裝修過程中,工作人員的服務態度都不錯。但等到工程結算完畢,工作人員的態度就發生瞭一百八十度的轉變。

  記者在童先生傢看到,其客廳和臥室多處樓板開裂,墻壁起包,還有地方出現滲水現象。

  "我向他們多次反映問題,他們堅持說這是房子本身的問題,隨便我怎麼搞。"童先生還反映,廚房的案板有開裂現象。

  記者聯系上金銘裝飾一孫姓負責人,其表示:因為是老房裝修,開裂起包均屬正常現象。如果要整改,隻能將房子的老底子全部敲掉重做,這需要業主支付相關費用。

  房屋存在問題裝修前應告知業主

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  "房子本身存在的問題在簽訂合同前就必須講清楚,並告知業主這些問題不整改而可能引發的後果。否則一旦裝修完畢出現問題,傢裝公司有責任對其進行整改。"長沙市建築裝飾裝修行業協會會長申開保表示。

  "無論是新房還是老房,裝修前傢裝公司都有必要進行驗房,如發現問題應明確告知業主並進行整改。如傢裝公司盡瞭告知義務,而業主又不同意整改,裝修完畢後出現的問題則由業主承擔責任。"湖南道寬律師事務所徐學文律師表示,如果傢裝公司明知道問題存在而又沒有告知業主,裝修後出現質量問題應由傢裝公司負責。

  徐學文律師稱,根據裝修合同,傢裝工程有質保期,像童先生反映的這種情況,傢裝公司明顯違反質保義務。業主可撥打消費者權益熱線投訴維權,或通過人民法院進行起訴,因質量問題而造成的其他損失,可要求一並賠償。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08223963949.shtml

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