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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

兩會春風探濱城—合理控制成本 塑造本土品牌形象

樂居專訪“天啟&開啟”戰略研究院市場經理於海亮

??新浪樂居訊 2015年,全國“兩會”在萬眾矚目之下圓滿結束,代表們的提案吸引著輿論的目光。3月15日李克強總理精彩的答記者問環節,讓關心房地產市場動態的人們尤為關註。2015年房地產市場將如何變化?房價將會有何起伏?借兩會春風,大連新浪樂居攜手濱城各大代理公司“談樓說市”,為您揭開2015年大連樓市發展趨勢。

??新浪樂居:借兩會東風,大連樓市2015年的走勢如何,作何預期?房價將如何走勢?

??於海亮:一方面利好政策刺激下,自住類需求被一定程度的刺激,但另一方面,經濟環境和供求矛盾導致大連2015年市場不會出現強勢反彈,預計年內走勢相對平緩。

??高端市場以東港作為代表的大連價格天花板,因巨大的供應量導致價格上行受阻,將影響大連房價在本輪市場回暖中的上升動力。剛需剛改項目庫存壓力相對要小,將首先迎來企穩築底機遇;且以華潤、遠洋為首的區域核心競爭力項目,均有貨源相對不足,修復利潤的需要。

??新浪樂居:南投信貸借貸信貸年息如何看待2015大連的土地市場?

??於海亮:隨著近幾年當地產市場環境下行,政府出讓土地量急劇下降,而15年仍處於市場下行周期中,政府土地出讓量將繼續保持收緊狀態。城市土地較為稀缺,特別是核心區域中西沙等地,未來土地出讓區域仍將集中在甘井子區和金州新區等周邊地帶。

??在有限的土地出讓情況下,政府為瞭回籠資金,土地出讓價格將會更高。而開放商近幾年拿地也比較謹慎,在需求優質地塊的情況下,可能會導致政府出讓偏遠土地而流拍。目前市場上部分優質二手地塊就成瞭較多開發商在關註的焦點。

??新浪樂居:大連市場區域分化的情況相對突出,您最看好哪個區域?未來哪個區將會高速發展?

??於海亮:目前甘井子區華南、泉水板塊表現較為突出,也是未來大連去化的主力區域,區域內主要以剛需客群為主,符合市場主流趨勢。華南、泉水板塊14年之前因供應量不足導致客戶流失較為嚴重,從14年開始區域內供應量急劇增加,未來將會搶占更多的市場份額。隨著億合城、五彩城等商業進駐,華南商圈正在逐漸升級,宏都熙景、金地檀溪等改善項目相繼開發,會有更多改善客群關註,區域發展將會逐漸加快。

??新浪樂居:龍頭房企爭霸大連,對本土小房企的生存造成嚴重的威脅,您覺得在當前的市場環境下本土房企的出路在哪裡?

??於海亮:大型房企基本都按企業固定模式化開發,把全國成功項目移植進來,而本土小型房企不具備以上條件,更應該做一些接地氣、本土人文情懷的產品,符合本地客群胃口,抓住一些大品牌開發商不註重的產品細節。在開發項目上沒有品牌房地的資金雄厚,應以小量、連續性開發為主,合理控制開發及人力成本,塑造本土開發商品牌形象。

??新浪樂居:您覺得購房者的心態在近些年是否出現變化,對開發商來說意味著什麼?

??於海亮:購房者隨著近幾年對房地產市場和政策的瞭解,從早期的無知、跟風的購房心態逐漸轉變為理性購房。對於開發商而言,針對成熟購房客群,再繼續采用政策利好,城市項目規劃、誇大銷售說辭等手段效果甚微。開發商隻有樹立更好的名牌知名度和客戶口碑,做到產品更加完善,價格趨於合理,逐漸走向極致才能有資格瓜分市場蛋糕。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/11395984528422289071030.sh莿桐鄉房貸試算tml

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