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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於接下來的金地集團控制權之爭,深圳君銀證券資深投資顧問張佑民稱,"在幾方都會鎖定籌碼的情況下,金地的籌碼會更加的稀缺,而且安邦和生命人壽還在繼續爭奪籌碼,未來的流通籌碼還剩幾何?其投資價值和博弈價值將會更加的明顯。那麼下一個'金地'是誰呢?"



 釋放佈局養老地產信號

  "會不會介入企業,針對養老產業做一些開發,具體問題要具體分析,但不一定會馬上有答案。"張宏偉表示,根據其跟蹤案例,這方面的先例不少,由於各種規定限制,險資隻能用股東身份來投資,急需現金怎麼辦曲線推動養老地產業發展並獲益。





  生命人壽和安邦保險昨日拒絕對增持金地集團進行回應。而南都記者通過接近安邦保險的多位保險人士獲知,盡管安邦保險的投資由安邦保險資產管理公司操刀,但決定權多在安邦集團董事長吳小暉手上,不過該信息尚未獲得安邦集團的確認。

  事實上,除瞭在資本市場搶奪適當房地產個股外,兩大險企下屬擁有多傢房地產開發公司,早已進行囤地和房地產開發業務。

  南都記者梁永建陳琳琳梁小嬋 實習生 華雨

 [鏈接]生命、安邦爭相開發不動產

  而金地集團有關負責人昨日接受南都記者采訪時表示,金地對二級市場的這些舉動並無權幹涉,也不發表意見,但金地自身並沒有大規模養老地產計劃。

  被安邦和生命人壽舉牌而在資本市場上9連陽之際,金地的業績可謂差強人意。昨日披露的2013年年報顯示,去年凈利潤同比下滑2.92%,而今年一季度,其凈利更下跌瞭74%。房地產業已處於敏感的盈利拐點期,兩傢險企的舉動令人關註。

  據南都記者查閱北京企業信用網資料,截至4月28日,安邦保險集團已花費2.6億元參股開辦瞭4傢房地產開發公司,有兩傢公司在成立一年左右即增加瞭"銷售自行開發的商品房"的營業范圍。

  一位已經涉入養老地產開發項目的保險公司人士表示,隨著此番生命人壽、安邦保險增持股份並分別進入金地董事會,雙方在金地的"話事權"方面出現瞭重大的突破。

  險資或繼續增倉房地產

  安邦、生命爭奪金地

  "2014年的經營導向是,加快周轉,做大規模,提升ROE。"金地集團告訴南都記者。在金地集團董事長凌克看來,金地的業績還有提升空間,"房地產行業正處於集中度迅速提升的階段,下一步金地集團將提高周轉速度,提高企業運營效率和團隊能力建設。"

  同策咨詢研究總監張宏偉接受南 都記者采訪時則認為,從企業市值來講,確實存在低估的情況,這也是險企看中並投資的原因,預判未來一兩年市場肯定還是趨好的。從投資角度看,入市時機和財 務收益預期都不錯。在城鎮化、養老產業等概念炒作下,險企相中房企並大手筆投資,還是對房地產板塊前景寄望的。

  在地產業已處於敏感的盈利拐點期之際,為什麼險資會看上金地呢?金地集團有關負責人昨日接受南都記者采訪時表示,金地對二級市場的舉動無權幹涉,也不發表意見,但金地自身並沒有大規模養老地產計劃。

  深圳太和投資總監王亮分析稱,金地和金融街的股權都非常分散,如果民營產業資本進入,控制瞭話語權,有更好的管理預期,馬上可以上調租金。市場有理由給其更高的估值。

  此外,王亮認為,安邦和生命人壽借機補上地產板塊,曲線進軍養老地產的戰略佈局非常靠譜。收購地產資產進入養老產業和公司主營業務完全掛鉤。養老地產公司的 估值比保險和單純的保險公司的估值都要高。"單純賣保險的公司,和保險加養老地產的公司,市場對它們的估值完全不同。這顯示出產業資本已經找到瞭發現市場 價值的途徑。"

  "安邦和生命會出巨資舉牌金地,絕對不僅僅是財務投資的概念,我個人認為更多的是從加強對公司掌控能力的角度考慮 的。"廣州證券資產管理總部融資業務總監鄒衛接受南都記者采訪時表示,如果僅僅看好地產板塊,金地無論從資質還是股價、性價比,都不是最好的投資對象。昨 日被安邦系"看中"並出手舉牌的金融街也同樣。如此大手筆跟蹤,應該是為瞭控股,增強公司的影響力。

  為什麼產業資本會看上金地呢?深圳君銀證券投資資深投資顧問張佑民指出,金地在地產龍頭的第一梯隊裡是市值最小的,而且股權分散,所以取得控股權的代價相對 最小;金地估值水平相對很低,它的市凈率長時間的保持在略高於1的水平上,安全邊際很高,具備估值優勢;金地的開發能力很強,領跑地產行業,資質優良,更 是少瞭後顧之憂。

安邦生命舉牌大戰或曲線進軍養老地產

  值得關註的問題是,兩傢保險公司頻頻舉牌房地產公司背後,是否希望掌控房地產項目發展?有房地產業內人士註意到,兩傢保險公司舉牌動向或釋放出借金地資源涉足養老地產的信號。

  有保險界人士認為,如果安邦保險繼續跟進,那麼其在房地產上做文章的意圖將更加明顯。本來都有這個領域的基因,看好並持續增持金地也是很自然的。不過,昨日金地集團有關負責人向南都記者否認金地在養老地產方面增加戰略佈局。

  金地集團另一大險資股東---生命人壽正下著同一盤棋。金地集團4月9日從生命人壽收到的通知顯示,後者通過二級市場交易,目前累計持有金地集團有股東表決 權股份數已達57524.90萬股,占總股本的12.865%。鑒於生命人壽此前還曾將金地集團4.808%股權的表決權委托給福田投資,故其當前實際 持股比例已達17.673%。截至上周,生命人壽增持金地股權已達24.8%。

  "雖然現在看起來影響有限,金地集團也還沒有佈局養老地產的跡象,但如果增持繼續下去,金地集團的管理層格局和業務板塊的確存在調整的可能。"一位接近金地集團的業內人士告訴南都記者。

  中信證券研報認為,隻要房地產行業的整體估值水平不發生系統性改變,類似金地集團的事件就可能再次發生。為瞭確保對公司一定的影響力,長線資金選擇持續增持特定公司是完全可以理解的。

  "基於以上幾點,金融街和金地等低估值的地產公司對於短期波動不敏感、看好長線、著眼於長遠利益的保險資本和產業資本很有吸引力,說白瞭就是他們可以以較小的代價獲得公司裡的話語權甚至是控制權。"

  深圳兩位保險業人士稱,安邦和生命人壽舉牌金地並非為瞭單純的房地產業務,背後更多的是保險資金投資匹配的考慮,其紮堆搶籌金地集團或許為瞭分享房地產個股的投資收益。

  號稱總資產分別達2000億元和5000億元的生命人壽和安邦保險集團,正在資本市場上演舉牌爭奪金地集團的大戲。

  根據金地公告,公司4月9日收到安邦人壽通知,後者通過二級市場交易累計持有上市公司股權比例已達到5%,觸及舉牌線。就在安邦人壽之前,安邦保險集團旗下 另一子公司安邦財險去年12月初已先行舉牌金地集團。截至4月25日,以旗下兩大險資子公司為平臺,安邦保險集團所持金地集團股權比例已悄然增至15%。

  而去年3月27日,生命人壽斥資20億元成立全資子公司深圳市富德前海基礎設施投資控股有限公司,也涉及到不動產的基礎設施建設,註冊資金已達到102億 元。這傢公司還斥資7.99億元與重慶國際信托有限公司簽署信托協議,標的資產為深圳新亞洲實業發展有限公司持有的深圳新亞洲國利大廈第2至4層商鋪。

  兩傢在保險界排名毫不起眼的險企---生命人壽和安邦,目前已分別成為金地的第一大股東和第二大股東。其中生命人壽已決定繼續增持至30%。

內容來自房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08474101644.shtml

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