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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s民間信貸設定利率多少免費諮詢試算信貸銀行業務ina新聞

  教育部推行就近入學舉措,有其道理:就近入學,這樣一來能夠杜絕為瞭擇校"遞條子"、"送票子"等種種歪風邪氣。但如果"就近入學權"被打上瞭價格,價高者得,由此,就會造成富人子弟更容易進好學校的現象。某種意義上,這是受教育權不平等的新表現,這個問題必須正視。

  對於學區房價格畸高,並不能把板子全部打在開發商身上。房價之所以能夠變成天價,根本原因不在於開發商炒作的能力,而在於房子的確附帶瞭特權。隻要教育資源不均衡一直存在,教育不公平現象就難以滅絕。因此,與其說學區房是高價欺市,不如說是"優質教育資源"分配不公造成的。如果教育資源均衡分配,無論在哪一個地區上學,享受的教育都是同樣的水平,學區房還能成為助推房價的噱頭嗎?肯定不會。因此,各地方的教育管理部門,應該把重點放在增加教育資源、努力營造公平分配資源的環境上。

  日前,教育部下發通知,要求北京等19個重點大城市的義務教育在2015年實行就近入學政策。此舉旨在杜絕擇校,推進教育公平,但客觀上也使一些地方學區房市場迅速升溫。不少重點小學、重點中學周邊區域的學區房價格持續上漲,在北京第二實驗小學附近,學區房的價格被炒到30萬元一平方米的天價。

  如北京這種天價學區房誠然隻是極端個例,但學區房價格畸高卻是各地都存在的事實。不光北京、上海等一線城市存在學區房價格畸高現象,在很多二線城市甚至小縣城,學區房的價格也比普通商業住宅的價格高出不少。學區房價格為何高?就是因為買瞭學區房就可以讓孩子上更好的學校。北京五道口的房價之所以高到令人咋舌,關鍵就在於五道口周圍地區分佈的從幼兒園到高中的教育資源,一直是北京市民追逐的目標。買五道口的學區房,看中的正是那裡的教育資源。

以教育均衡化為天價學區房降溫

  怎樣才能制止學區房價格的失控增長,讓學區房價格回歸理性,讓教育回歸本質?坦白說,推動學區房價格上漲的是市場供求關系,學區房的價格準確反映瞭資源的稀缺度。因此,與其阻止開發商和中介公司以學區房為噱頭進行所謂的"炒作",不如敦促教育均衡化進程加快推進。通過教師輪轉、名校辦分校、名校和普通學校結對子、提高普通學校的投入等方式,切實提高教育均衡化水平。隻有這樣,才可能讓學區房熱降溫,才能讓貧寒子弟也能上很好的學校。

  除瞭需要政府有所作為,我們的社會和傢長也應樹立正確理性的教育觀念,認識孩子多元發展的重要性,拒絕盲目追逐名校。同時,我們也呼籲社會和個人承擔起應有的教育公平和社會公平的責任與義務,真正關心和關註教育本身,不盲目追捧所謂的"名校",用自己的理性行動投票,拒絕天價學區房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08304051506.shtml

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