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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  某近期頻繁拿高價地的開發商稱,房地產最大風險在土地,但近兩三個月下來,風險已經被地王化為無形。他認為,房地產至少已經不是政策打壓對象,"要松綁,要促進。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08182413531.shtml

  地王激發瞭市場對房價極大的想象空間。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一線城市土地供應量偏少,供求關系持續緊張,房價面臨快速上漲的壓力。未來一線城市不排除房價翻番的可能性。

  但並非所有開發商都如此樂觀。曾經飽嘗地王之苦的遠洋地產總裁李明在接受記者采訪時稱,北京當前的地價太高,遠洋已經算不過來賬。李明稱,隨著 地王頻繁出現,盡管遠洋的地王項目已經緩過氣來,但當年飽受地王的痛苦沒有人能夠體會。到現在為止,遠洋已經有兩年半的時間沒有在北京拿地。



  張大偉認為,在限價的大環境下,房企依然敢以如此高的價格拿地入市,表明它們都在豪賭市場爆發式上漲。這也證明瞭一二線城市的樓市調控政策已基本失效。很多城市都難以完成年度調控房價任務。

  地王也激發瞭二手房業主漲價的念頭。鏈傢市場研究部稱,業主對市場價格的預期不斷走高,議價空間縮小,短期來看,二手房成交價格仍具備穩定的上漲潛力。

地王豪賭樓市爆發房價一年需漲50%才能盈利

  北京除瞭占比已經不多的中低端剛需盤,中高端樓盤價格也在不斷沖破上限。中原地產統計數據顯示,今年截至9月10日,北京單價超過5萬的住宅類物業,簽約套數已達1635套,創造瞭歷史新高。

  中國水電建設集團房地產有限公司副總經理謝蘇明在格林雲墅產品發佈會稱,他們也註意到目前土地市場熱度很高,但大部分樓王、地王都是在一線以及 發展比較好的二線城市。謝蘇明認為,城市的發展一定是沿著城市帶的梯度發展,一線城市吸引著更多資源,土地資源有限,房價上漲尤其是高端房價的上漲,是一 種必然趨勢。

  被地王激發的市場

  而且是量價齊升。例如,位於房山區的金域緹香項目,上周六以24000元/平方米的價格開盤之後,周一即將售價上調至27000元/平方米。

   房價還將翻番?

  據不完全統計,最近4個月內,一線城市已經誕生13個地王。

  張大偉分析認為,按照目前市場上頻繁出現的地王,如果未來售價要達到正常的利潤,房價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。因為,大部分地王地塊的樓面價已經超過區域內在售當舖機車的房價。

  政府也成為推漲地價的推手。據媒體報道,包括江西宜春市、江蘇鹽城市、黑龍江齊齊哈爾市等2013年都修訂瞭土地基準價格。一些城市藉此提高土地收益,來解決地方政府的債務問題。

  北京中原研究總監張大偉稱,據他測算,按照今年頻出的地王測算,房價未來需要漲幅達50%才能符合地王預期。

  據亞豪機構數據統計顯示,8月別墅市場成交均價為31390元/平方米,環比上漲8個百分點,同比上漲22.4%,創下有史以來的月度價格新 高。香江別墅開盤當天熱銷55套,銷售額5.1億元。財富城堡借機推出"雙墅王"產品。該項目毗鄰的孫河鄉區域,地價飆升至5萬元/平方米。財富地產董事 長王喆認為,高地價凸顯其項目售價的價值。

  8月本是銷售淡季,但在地王頻出的背景下,開發商普遍獲得大豐收。統計數據顯示,前8月,已公佈銷售業績的20傢房企,總業績達到4787億,比2012年同期的3705億增長30%。

  在甲仙區民間二胎房屋銀行融創葛洲壩聯合體以超過3萬元/平方米的價格拿下亦莊地王之後,亦莊多個即將上市的項目價格出現跳漲。如位於亦莊的萬科某項目,直接將擬售均價從2.7萬元/平方米上調到3.2-3.5萬元平方米。

內容來自sina新聞

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