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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  張大偉則認為:"如果政策沒有其他變化,在目前市場情況下,6月北京二手房成交量或將再次上升,而房價出現明顯回落的可能性也不大。"

  量價齊升

  (第一財經日報)

  根據偉業我愛我傢市場研究院監測,5月全月,我愛我傢新增有效購房需求登記量環比上漲瞭16.8%。在需求回暖的刺激下,合同簽訂量環比上月大幅上漲瞭75%,受網簽滯後性影響,絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網簽,因此6月份網簽量的回暖勢頭仍將持續。

  "企業與政府價格博弈還在繼續。"對於新房市場,胡景暉認為,原定4~6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣,整體市場中項目推盤時間將會不同程度地延後,但與4、5月份不同的是,部分上市房企基於上半年銷售業績的考慮,6月推盤量會有所增長。

  外媒稱中國房地產市場升溫 樓市量價齊升引關註

  受到土地市場成交火熱的輻射,5月的北京樓市並未延續4月的低迷。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,新房成交價格基本持平是嚴格的限價政策所導致的,但部分項目額外增加的裝修款,使得實際市場價格還是出現瞭微漲。而二手房價受到20%個稅的影響,買賣雙方基本均停止報價,雖然無20%個稅房源的房主認為本身房源稀缺而意欲提高報價,但購房者接受度較低。

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據,2013年1~5月累計新增供應僅為15227套,累計交易量達到36633套,北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達21406套,也就意味著2013年以來北京新房庫存量凈減少21406套。

  "5月下半月北京樓市成交回升明顯,主要受到全國各地湧現的地王潮影響。"張大偉表示,地王的屢次出現不僅請問個人信貸額度問題桃園信貸信貸年息代表瞭開發商的預期爆棚,也會影響在售物業的價格和購房者的市場預期。

  就此,胡景暉預計,6月北京新房供應量將迎來今年市場新高,但由於預售證發放繼續受限,新增供應量漲幅有限,進而使得6月北京新房交易量將延續5月緩慢上漲的格局。"市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續,交易均價繼續保持穩中有升。"胡景暉表示。

  5月31日,通州區臺湖鎮B-21地塊(部分)F3其他類多功能用地、B-24地塊U13供燃氣用地地塊,被北京世紀鴻和李金嶺聯合體以10.4億元的總價拿下,折合樓面價為13601元/平方米,溢價率高達242%。

  一幅地塊歷經108輪的激烈競拍,為5月的北京房地產市場畫上瞭句號。

  5月全月,北京二手住宅網簽總量為7336套,同比去年5月的網簽量仍有逾四成的差距,但環比上月的網簽量則大幅上漲瞭40.8%。

  相關新聞:

  除此之外,5月份全國主要的一二線城市土地市場有超過10宗高溢價地王成交,總成交額超過150億元,廣州、北京、上海等一線城市部分區域的土地價格屢創新高。

  價格方面,中原地產市場研究部統計數據顯示:5月北京商品住宅成交均價為20915元/平方米,環比上月的20873元/平方米微幅上漲0.2%;二手房均價為27910元/平方米,與4月的均價27820元/平方米相比,漲幅為0.3%。

  媒體:杭州和某省會開征房產稅范圍擬涉存量房

  預期看漲

  "雖然房地產市場調控的初衷是抑制不合理的需求釋放,但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法,在控制價格上漲的同時也加劇瞭供不應求的局勢,是否能達到預期效果有待商榷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉如是說。

  6月首個周末京兩新項目開賣 北六環外再迎千人選房

  偉業我愛我傢市場研究院據北京住建委公佈的網簽數據統計,2013年5月北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套,盡管比去年同期下降瞭32.9%,但環比上月已出現6.2%的升幅。

內容來自sina新聞

  相形之下,二手房市場的回暖則更為明顯。

  亞豪機構的數據統計印證瞭上述判斷:6月份北京預計將有31個項目開盤入市,其中包括15個純新盤以及16個老項目後期。相比4、5月20個樓盤左右的入市量,6月份項目入市積極性有所提高。

  為防"地王",北京上月底再次暫停瞭北京三環內的夏傢胡同地塊的出讓。目前,北京有近20個項目被卡在預售許可證審批環節,但限房價的"數字遊戲"背後,北京市新建商品住宅價格4月環比上漲1.8%,同比上漲13.4%,仍處於"雙升"局面。

北京前5個月消化2萬套存量房 樓市量價齊升

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07282239097.shtml

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