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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

敬請關註"foshanleju"

  官田區土地貸款率利試算表 《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  從最近奠基的南舜·怡海港項目,到靠"樓價低於地價"的廣告語成功攬客的金盈綠島國際中心,再到電商領域的明星項目廣佛智城......一波集體土地項目上市,正攪熱佛山房地產市場。

  南海大批集體土地項目上市

  購買集體土地的項目,也可以像普通商用物業一樣申請貸款,但往往隻能選擇與開發商合作的銀行。而且買傢去找銀行貸款,一般批不下來。銀行一般要求首付5成,這是商業地產的通用首付標準,但利率可能會上浮20%~30%,比普通商用物業的利率稍高。

  由於地價相對便宜,集體土地項目往往在售價上更有優勢,有不少追捧的市民和投資者。需要註意的是,集體在辦證、抵押貸款等方面,有著天然的"缺陷",投資者購買前最好考察清楚。

  佛山的知名集體土地項目,還有麗日廣場、中國陶瓷產業總部基地等。

  同樣,去年廣佛智城與大瀝聯滘村委合作打造淘寶第一村,也是村民多番調查認可後,與開發商簽訂瞭東勢鄉二胎借貸租地合同。

  業界人士透露還有更多集體土地項目正在洽談中,或已面市但對土地屬性低調處理,目前佛山的集體土地項目不下10個,主要集中在南海區,基本是商業地產項目。

  定位為"全國電商體驗之都"的廣佛智城,成為佛山的電商明星項目。這個建築面積達80萬平方米的項目走租地開發的路線。

  比較起國有建設用地,集體土地有兩大不便:沒有房產證,無法辦理抵押貸款。記者瞭解到,很多生意人買寫字樓後,會拿地向銀行抵押。但集體土地無法抵押貸款,也就無法通過這種方式從銀行貸款融資,這一點建議投資者在購買前瞭解清楚。

  記者核算發現,這筆費用比產權轉讓要低,產權轉讓中土地增值稅、個人所得稅是大頭,比如100萬元的產品,如果溢價高,各項稅費多半會達到幾十萬元。

  廣佛智城是佛山一個集體土地利用比較成功的項目。項目董事長黃河表示,在集體土地上建商業利弊參半。優勢在於集體土地通常以定期交租金的形式返還土地價值,客觀上不會要求開發商短期套現,為商傢提供瞭較低的門檻,能夠更好地"放水養魚",國有土地則要求快速回收地價。

  根據此前第二次土地調查結果顯示,南海七成以上的建設用地為集體建設用地。換言之,南海可用的建設用地中,大部分是集體土地。因此,隨著國有建設用地愈發緊張,未來集體土地項目越來越多,將成為不可避免的趨勢。同時,如何釋放集體土地的活力,成為決定南海乃至佛山發展的關鍵。這也是佛山新型城鎮化道路上面臨的全新命題。

  集體土地項目賣得怎麼樣?記者調查發現,這些項目一般定價低調,如果營銷做得好,基本上不愁客源。

  近期,在祖廟街道的積極引導下,郊邊村村民以92%的高投票通過率,贊成郊邊村近200畝土地升級改造為城北汽配交易中心。郊邊村村委書記朱志武透露,去年也曾有開發商瞄準過郊邊,當把改造提升方案拿出來公示時,卻沒有得到村民的表決通過,村民對開發商沒信心,認為建產業項目更靠譜。

  金盈綠島國際中心打出"樓價低於地價"的廣告,吸引大量投資客和周邊陶瓷企業購買。公開數據顯示,金盈綠島國際寫字樓產品自去年12月至今年2月,銷量突破5萬平方米,熱銷達200餘套。

  同時,位於大瀝核心區位的廣佛智城商鋪實行一二手聯動,除本土客戶外,還吸引瞭江門等城市客戶購買。集體土地項目能以低價攬客的根源,在於租地價比較便宜。記者發現,大部分開發商並不願意多談項目的集體土地屬性,將其視為敏感信息。不過,現在也有開發商大方公佈項目土地性質。

  文/記者曾艷珠 圖/記者何波

  投資經驗:沒有產權證無法抵押貸款

  金盈綠島國際中心、近期動工的南舜怡海港隻是佛山集體土地入市的"冰山一角",還有更多集體土地項目正浮出水面。

  市民購買集體土地項目需考慮周全 貸款不難抵押融資難

  另外,集體土地也可以"轉讓",是轉讓租約而非產權,開發商或運營商在轉讓時,多半會收取一筆手續費。"費用不高,基本是象征性的,比如100萬元的產品,轉讓手續費大概2~3萬元。"有開發商負責人表示,這個費用是雙方協商的,每個開發商執行的標準不一樣。



  開發經驗:建綜合體需做好服務

  開發商如要介入集體土地開發,需與村委會簽訂租地合同。村委會也需要在得到村民認可後,才與租地方簽約。有些村委采取投票的方式,決定集體土地跟誰合作。

  部分項目定價"低調"賣得火

  記者註意到,之前很多開發商對項目土地性質三緘其口,但隨著集體土地增多,加上政府鼓勵、規范這類土地入市,近期也有開發商抱著"醜媳婦遲早要見公婆"的態度,大方公佈土地的集體屬性。

發展集體土地項目將成為趨勢。

  集體土地上建商業同樣有短板,這類項目對那些有物業資產要求的商傢來說,吸引力不大,但這類商傢往往是大的龍頭企業,行業號召力不可小覷。

  在黃河看來,集體土地的開發商一定要做好服務,創造一個良好的營商環境,才能引來優質客商,並讓大傢安心經營。為此,項目提出"全國電商體驗之都"的定位,打造電商項目、人才和氛圍。廣佛智城除高新聘請人才外,還開辟瞭專門的人才培養通道,比如建設大學生創業基地;與高校一起打造電商培訓學院,培養金牌店長和店員等,爭取通過以上行動培育起廣佛智城電商人才圈層。

南海大批集體土地項目 逆襲上市



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09394230932.shtml

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