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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

“三山新城規劃好，有地鐵、商業配套，最主要的是那裡距離廣州很近，對廣州客來說，具備很強吸引力。”佛山市房協副秘書長駱儀克說。

還有今年1月23日，位於南海區桂城街道三山新城港口路東側佛山創智新城DS-02-05地段商住地塊被佛中海地產以10.4505億元收入囊中，樓面價5313.31元/㎡，溢價77.1%。

(文/佛山日報記者韋廉)

今年，隨著佛山樓市降溫，佛山五區相當一部分商住地塊流拍或以底價出讓，佛山土地市場冷風頻吹之際，南海區三山新城呈現出不一樣的景象：大部分樓盤熱銷，樓價抗跌;而且土地市場十分活躍，人們不禁要問：三山新城緣何卻逆風飛揚?



另外，按照規劃信貸房貸試算任何問題免費諮詢，三山港區內將會建有大大小小的公園15個。堤岸公園、濕地公園、郊野公園等城市公園項目是今年重點建設項目之一，這些項目的建成，將有效提升三山港區的綠化環境和城市品位。

內容來自sina新聞

“我們銷售好，有很多原因。比如鄰近廣州，小區規劃好，環境佈局好等等。”保利西雅圖銷售負責人說，“但是最主要的原因是這裡的配套規劃前瞻，所以無論開發商還是消費者對這個片區很有信心。”

而今年保利地產、中海地產拿下的兩幅新地塊都被要求規劃大型商業中心。另外，三山新城南部林嶽地塊的大型商業綜合體——佛羅倫薩小鎮正在緊鑼密鼓地建設中，該項目占規劃總建築面積為28萬平方米，是去年12月28日由香港Summer

析因：交通、商業配套建設密集推進

而同樣是在上個月，保利華南實業有限公司64702萬元底價競得三山新城環島南路地塊，宗地面積86752.6平方米，折合樓面價2266元/平方米。要建大型商住綜合體。

“我們今年已經賣瞭2000多套房，銷售18億元。今年8月佛山松綁限購之後，我們還小幅上調瞭售價。”位於三山新城的保利西雅圖銷售負責人說。目前該項目售價11000~13000元/平方米，比禪桂中心城區部分樓盤的售價還高。

中海地產在三山新城最新推出中海錦苑。項目目前主打90、105、119㎡的三房，以及142㎡的四房，帶2000元/㎡精裝發售，售價11000-15000元/㎡。“我們已經取消瞭幾個月前的優惠折扣。”與三山新城相距不遠的華福禦水岸銷售部經理洪俊武說。

樓價：銷售穩定，單價已過萬

土地：保利、中海今年各拿一塊

三山新城確實配套落到瞭實處。首先是鄰近廣州南站這個華南最大交通樞紐。另外，

記者從三山新城建設局獲悉，地鐵2號線將在林嶽大道設兩個站點，計劃在地鐵上蓋和周邊500米范圍佈局商業商務。;南海新型公共交通系統試驗段將從長江路、泰山路及林嶽大道通過，與佛山地鐵2號線與林嶽大道處換乘，規劃在三山新城內設置5個站點。

11月28日，珠海市麗普盾北鬥衛星科技有限公司以1.69億的底價競得位於南海區桂城街道三山E9街區一約3.9萬㎡商住地塊，樓面價1546.46元/㎡。該地塊是三山片區本月成交的第二宗地塊。出讓文件顯示，該地塊位於環島西路東側、湧源南路南側，背倚三山郊野公園，總占地面積39148㎡。據瞭解，該地塊將被三山新城作為重點發展的科創企業總部產業用地，屆時擬引入定位導航、通訊設備、數碼電子的相關產業。

West Limited公司以27521萬元競得貸款率利試算表信貸年息的項目。

三山新城土地交易熱絡 中海、保利已在三山各落兩子

三山新城裡的各種項目正在如火如荼地建設中。/佛山日報記者 陽樺攝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08405946432591950564587.shtml

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